fbpx

Аренда или покупка коммерческого помещения во Вьетнаме

Могут ли иностранцы покупать коммерческую недвижимость во Вьетнаме?
Да могут!

аренда покупка коммерческого помещения в Нячанге

Аренда или покупка коммерческого помещения в Нячанге все что нужно знать

Часто наши соотечественники обращаются с вопросом об аренде или покупки коммерческой недвижимости: помещений под бизнес в Нячанге.  Во Вьетнаме все, что связано с возможностью вести бизнес, стоит в разы дороже жилой недвижимости.

Обычно иностранные бизнесмены хотят открыть свой ресторан или магазин в Нячанге, для этих целей и подыскивают помещение. Главное их требование – чтобы рядом было много туристов, понятно что место на пустыре не рассматривается.

Огромную роль играет локация и размеры помещения. Например, если взять помещения на первом этаже жилого здания в комплексе Океаник, что в 10 минутах езды на севере города: цена продажи 260.000 $ за 50 м2. Аренда такого помещения стоит: 2.000 $ в месяц, оплата за 1 год вперед + страховой депозит 2 месяца аренды. 

Если мы рассмотрим такой же размер помещения, но уже в туристическом центре города в европейском квартале, то там цены идут на продажу от 800.000 $, а аренда от 3.000 до 5.000 $ в месяц с контрактом только на 1 год, так как владельцы предпочитают оставлять за собой право менять условия аренды и пересматривать их ежегодно если это потребует рыночная ситуация.

Если идея вести бизнес во Вьетнаме годами и создавать свою империю, то конечно нужно покупать в собственность помещение, чтобы не зависеть от настроения арендодателя. Другой вопрос где взять деньги, ведь цены не маленькие. Банк кредит иностранцам не дает на пустом месте, только под залог другого имущества. Ипотеки для иностранцев здесь пока не придумали. Получается, мы возвращаемся к теме аренды помещения, но здесь необходимо понимание как себя обезопасить.

Владельцу помещения ничего не мешает расторгнуть контракт в одностороннем порядке, выплата неустойки в контракте обычно указывается в размере двух месяцев арендной платы. Это сущие пустяки, если рыночная цена на такое помещение уже в два или три раза выше той, что в контракте и даже хорошие отношения не помогут сохранить за собой право арендовать по старой цене.

У вьетнамцев очень остро стоит вопрос цены аренды, они не хотят терять прибыль, поэтому  легко прощаются со старыми арендаторами и готовы подписать контракт с новым незнакомым им лицом, лишь-бы по рыночной цене.

Поэтому, если вы желаете заключить контракт аренды на коммерческое помещение, то обязательно укажите сумму неустойки при разрыве контракта со стороны хозяина в очень крупном размере, чтобы это его остановило.  Мы рекомендуем указывать размер штрафа  больше ваших инвестиций в ремонт и оснащения помещения, но не меньше 50.000 $, а если вы будете вкладывать еще большую сумму, то чем выше она будет, тем спокойнее будет вам работать. Конечно не все хозяева пойдут на эти условия. Так вы сможете сразу отсечь тех, с кем вам лучше не сотрудничать.

Помочь в этом вопросе могут только родственные семейные узы с хозяином помещения. Не случайно некоторые русские бизнесмены женятся на вьетнамских девушках, благодаря этому они входят в семью и могут вести бизнес на выгодных условиях.  Но это уже другая тема 🙂 как говориться, – на любителя. 

Иногда в новостройках предусмотрены коммерческие помещения и их можно купить у застройщика на раннем этапе строительства по цене 2.000 – 5.000 $ за 1 м2. Однако, по факту за саму эту возможность  приходится платить «дифрент прайс» или переуступку, так как такие варианты раскупаются в первый  день официальных продаж. 

Как видите чудес не бывает и стать владельцем коммерческой недвижимости во Вьетнаме иностранцу совсем не дешево, но возможно.

Имея свое коммерческое помещение есть два варианта развития событий:

  • вести бизнес самому (здесь все понятно),
  • сдать помещение в аренду.

Нельзя назвать бизнес по сдаче в аренду коммерческого помещения  совершенно легким и пассивным. Хорошая новость в том, что их можно купить иностранцу на свое имя и сдавать в частном порядке. И лучше оформлять покупку коммерческого помещения именно на частное лицо, а не на компанию, потому что в случае сдачи в аренду помещения принадлежащего компании иностранца возникают документальные сложности.

Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость в Нячанге – обратитесь к нам за подбором и консультацией, мы поможем все оформить грамотно!

При желании вести арендный бизнес можно купить несколько  квартир и сдавать их в аренду, получая пассивно 7-8 % годовых от размера инвестиций. Как все организовать я подробно описала в статье про аренду.

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru