fbpx

Что такое кондотель во Вьетнаме?

Что такое кондотель во Вьетнаме

Кондотель – это  продукт нового времени, сплав трех типов недвижимости:

  • собственно роскошный отель с инфраструктурой: бассейн, тренажерный зал, сауна, детская игровая комната, бизнес центр, консъерж, сервис по уборке. У отеля есть инструменты для поиска и обслуживания клиентов на посуточную аренду и осуществления всех функций по поддержании отеля в должном состоянии – ремонте, ежегодном обновлении постельного белья и прочего имущества;
  • апартаменты с кухней и всеми удобствами полноценной квартиры;
  • клубное членство с возможностью обмена на проживание в других отелях сети этого бренда и получение разных привилегий внутри системы.

Застройщики кондотелей продают отельные номера всем желающим по специальной программе, которая исключает переход номера в частную собственность покупателю. Единицей для покупки служит отельный номер с конкретными параметрами:  этаж, номер квартиры, площадь, вид из окна.

При покупке номера в кондотеле во Вьетнаме – подписывается с застройщиком ( владельцем кондотеля ) контракт о сотрудничестве на 50 лет. В чем состоит суть этого сотрудничества и как понять подходит ли этот вид недвижимости именно вам, мы рассмотрим на основании двух списков: минусов и плюсов.

Минусы владения номером в кондотеле:

  • ограничения по времени собственного использования только 15 дней в году,
  • необходимость оплачивать подоходный налог со своего дохода. Для резидентов это 10 % от суммы, для не резидентов это 20 % от суммы. (Если вы проживаете во Вьетнаме менее 183 дней вы не резидент),
  • короткий срок гарантии на доход – это первые 5 лет, когда отель новый и все его хотят. Но потом кондотель не может гарантировать конкретную сумму прибыли: она может быть больше чем в первые 5 лет и это конечно хорошо, но также она может быть меньше и это не супер вариант для тех, кто рассматривает покупку номера в кондотеле только с целью получения дохода от инвестиций.

Плюсы владения номером в кондотеле:

– отдых 15 дней в году в своем номере бесплатно или можно самостоятельно сдать его в аренду только на свои 15 дней, или подарить бесплатное проживание в 5 * отеле любимому / нужному вам человеку: начальнику, деловому партнеру и пр.;

– возможность использовать систему обмена и поехать отдыхать в другой отель, находящийся в другом городе или даже в другой стране (получается такое свое агенство по бронированию отдыха),

  • пассивный доход от деятельности отеля  в размере 7- 8 % от стоимости вашего номера ежегодно в течении первых 5 лет, а далее распределение прибыли будет в соотношении 85% инвесторам и 15 % отелю,
  • членство в элитном клубе, дающее привелегии и скидки на дополнительный сервис и услуги сети этого отеля.

Продать номер в кондотеле можно:

  • самостоятельно, оплатив кондотелю одноразовый платеж за смену имени в контракте на нового владельца;
  • А также сам кондотель может выкупить обратно у вас номер через 5 лет на выгодных отелю условиях.

Подробный расчет доходности номера в кондотеле во Вьетнаме:

  • купили номер по цене 100.000 $
  • обещают прибыль в размере 8 % (всегда грязными)
  • прибыль будет насчитываться с суммы покупки по контракту минус ндс 10% – это значит с 90.000 $
  • 8% от 90.000  это = 7.200 $ ваша годовая прибыль, но из этой суммы бухгалтерия застройщика обязана уплатить ваш подоходный налог 20% , это 1.440 $
  • итого после уплаты налогов остается чистыми: 5.760 $ в год.

Получается, что вложив в кондотель 100.000 $ – вы пассивно сможете получать чистыми 5,7 % в год.

Этот показатель почти в 2 раза превышает прибыли от подобных предложений в Европе, там выходит 3% чистыми после уплаты всех налогов ( в Германии налоги забирают 50% прибыли, во Франции 80%).

Что думают о кондотельной недвижимости сами вьетнамцы?

  • Это немного больше, чем дает вьетнамский банк, доход по вкладу которого равен 5% годовых.
  • Для вьетнамских инвесторов это интересно еще и с позиции повышения своего статуса – владеть номером в роскошном отеле сейчас очень популярно. Это показывает уровень доходов человека, этим можно похвастаться в компании друзей. Для вьетнамцев данная модель пассивного дохода не только выгодна, но и престижна – они вкладывают в экономику своей страны, их денежки помогают Вьетнаму развиваться. А для гражданина маленькой страны (стоящей почти в конце мирового списка благополучия) ощущать себя частью легенды пятизвездочного уровня – очень приятно. А раз это так, значит местные не зря доверяют такой системе, как кондотель, свои кровно заработанные денежки.

Кому подходит покупка кондотеля во Вьетнаме?

Эта модель получения пассивного дохода подойдет инвестору, у которого возникла острая необходимость во что-то вложить деньги, чтобы их не потерять вообще.

Часто в последнее время европейские банки вынуждают своих клиентов предоставить документы о происхождении денег и отчитаться о своих доходах за последние 15 лет.

Поэтому многие вкладчики выводят свои сбережения из банка и думают куда их понадежнее вложить, дабы избежать неприятностей, которые иногда случаются у банков – чтоб не конфисковали, не заморозили на счету и прочее.

Чтобы купить недвижимость в Европе – практически всегда требуется документ о происхождении денег – замкнутый круг.

Поэтому инвесторы, столкнувшиеся с подобной ситуацией,  рассматривают только те страны, где при покупке недвижимости не нужно демонстрировать происхождение денег.

И к тому же возможность получать дивиденты пусть немного, но больше, чем в Европе – само по себе не плохо. Вьетнам для этой цели очень даже подходит: отельная недвижимость здесь дорогая – можно сразу хорошую сумму «пристроить», доход гарантированный, справок о происхождении денег не требуют.

Не подходит данная модель для тех инвесторов, которые хотят получать больше прибыли и могут, например, поднять 15-30 % годовых, прокрутив деньги в своем бизнесе, например: побольше купил товара в Китае, побольше продал со своей маржой – вопрос только в маштабировании и расширении рынка сбыта. Тут есть риски, и работать нужно не покладая рук, но оно того стоит. Каждый выбирает то, что ему больше всего подходит.

Могут ли иностранцы покупать номера в кондотелях во Вьетнаме?
Выбираю между обычной квартирой для арендного бизнеса и номеров в кондотеле, что лучше?

Иностранцы могут покупать номера в кондотелях, но не все кондотели во Вьетнаме работают с иностранными инвесторами.

Самый популярный отельный бренд во Вьетнаме: компания Vinperl не продает иностранцам.

Квартира в обычном здании (уровня 2 звезды) стоит гораздо дешевле номера в кондотеле 5 звезд. Частная квартира также может сдаваться в аренду и приносить точно такой же доход как и кондотель, если вы занимаетесь вопросами аренды самостоятельно, или подписали контракт с управляющей компанией.

Разница в том, что владея  частной квартирой вы хозяин барин – как решите, так и будет: хотите проживаете в своей квартире, хотите сдаете, хотите продаете… А владея номером в кондотеле у вас нет такой свободы в решениях, но зато нет никакого головняка с содержанием квартиры, ремонтом и прочее – и есть пассивный доход.

Кондотели в Нячанге в процессе строительства с рассрочкой платежа:

Цены: от 3.300 $ / m2 , варианты под запрос.

Цены: от 130.000 $ за студио

Цены: от 80.000 $ за студио на 2 линии

Нужно больше информации по инвестиционной недвижимости в Нячанге?

Вы можете отправить нам запрос на подбор вариантов под ваш бюджет и параметры.

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru