fbpx

Инвестиционная недвижимость на острове Фукуок Вьетнам

Дорогие друзья, в последние 2 года замечен активный спрос на недвижимость на острове Фукуок.  В этой статье я расскажу специфику рынка недвижимости на этом райском курорте, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Основные особенности недвижимости на острове Фукуок:
  • на о.Фукуок строят отели / кондотели для гостиничного бизнеса и инвестиций и НЕ строят жилые комплексы.

Чаще всего  наши клиенты спрашивают подобрать объект  в частную собственность для личного проживания. Пока таких объектов нет на острове, но это не значит, что их не будет в дальнейшем. По нашему мнению объекты для проживания начнут строить не ранее чем через 5-7 лет, когда на такое жилье появиться спрос среди местного населения, обслуживающего туристический бизнес.

  • на о.Фукуок пока не все кондотели готовы продавать иностранцам отельные инвестиционные номера. 

 Не желание кондотелей работать с иностранцами кроется в том, что многие кондотели расположены близко к военным объектам, а по закону Вьетнама в этом случае нельзя кондотелю оформить контракт  купли-продажи с иностранцем, но ничего не мешает  оформить контракт аренды на 50 лет. Пока юристы, работающие с кондотелями, разбираются в нюансах вьетнамского законодательства,  один кондотель уже согласился работать с иностранными инвесторами. Поэтому ниже мы приводим предложения от застройщика “Bim – Group”.

Для справки: 90 % всей недвижимости во Вьетнаме оформляется при покупке иностранцем как аренда на 50 лет.

Regent Sky Villas Phu Quoc

Роскошный комплекс президентских апартаментов, которые называются Sky Villas / Скай-Виллы  уровня 6*  – располагается в отельном комплексе: “Regent Residences Phu Quoc” общей площадью: 15,5 гектар, где кроме этого есть здание самого отеля на 120 номеров и  комплекс из 76 курортных вилл.

Комплекс расположен на пляже: “Труонг Бич”, также известный как Лонг Бич, является самым длинным пляжем на Фукуоке. Это также пляж с большинством самых дорогих престижных отелей на о. Фукуок.

В настоящее время проект почти готов – ведется внутренняя отделка, запуск в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года

Управление будет осуществляться глобальной группой по управлению отелями: InterContinental Hotels Group (IHG).

Sky Villa имеет:

  •  Здание высотой 9 этажей, и вмещает в себя 42 Скай – Виллы, оснащенные шикарным  интерьером и  личным бассейном с прямым видом на море!
  • На каждом этаже только 6 квартир, и  5 лифтов. В том числе есть специальная противопожарная лестница.
  • Бар на крыше: Sky Bar
  • Тренажерный зал & Спа 5 *
  • Детская игровая площадка
  • Пляжный клуб

Особенности дизайна квартиры: “Скай-вилла”

  • Гибкая раздельная конструкция помогает двум незнакомым семьям арендовать виллу вместе, что увеличивает максимальную эксплуатационную мощность.
  • Удивительно просторные ванные комнаты.
  • Эксклюзивные привилегии для бассейна: впервые во Вьетнаме все здание оборудовано 100% частным бассейном в каждой квартире на вилле.

Продается скай-вилла на 4 этаже № 401

  • Общая площадь Sky Villas: 250 м2
  • 2 спальни, 2 санузла, зал с кухней, личный бассейн на балконе
  • Цена: 16.996.280.000 внд / если по курсу 23,5 это ~   723.246 $
  • Застройщик гарантирует 9 % ежегодно (расчет от суммы покупки за минусом НДС 10 %),
  • Гарантированная прибыль в год  не менее:  151.452.000 /  ~ 64.400 $ (до вычета персонального налога иностранца 20 %),
  • После вычета персонального налога остается: 51.520 $   / что составляет 7 % чистыми от общей суммы покупки ежегодно.

ДОХОДНАЯ политика / инвестиционная привлекательность для покупателя:

  • “Regent Phu Quoc” предлагает совершенно новую и беспрецедентную политику прозрачности для клиентов:   40% от выручки с аренды номера.
  • Regent обязуются, что минимальная прибыль клиентов всегда составляет 9% / год в течение 9 лет. Это единственный проект на Фукуоке, который в настоящее время сохраняет долгосрочное обязательство, другие проекты сократили срок действия обязательства до 5 лет.
  • Кроме того, если в течении 3 первых лет компания не сможет выполнить свои обязательства в размере 9 % годовых – она обязуется дать 20 % скидку инвестору.

Бонусы от владения инвестиционной скай-виллой:

  • 15 ночей бесплатного проживания каждый год!

Напишите нам, чтобы получить “рыбу” / шаблон контрактов с застройщиком на английском языке в pdf формате:

  • контракт на продажу
  • контракт на аренду
  • контракт на управление

Важно:  оформить покупку можно удаленно!

Дорогие инвесторы, для дополнительных вопросов – пожалуйста свяжитесь с нами! Все представленные здесь предложения – напрямую от застройщика. Вы ничего не доплачиваете за наш сервис на русском языке – нашу комиссию оплатит застройщик и это никак не влияет на цену.

По вопросам покупки инвестиционной недвижимости на о.Фукуок - напишите нам!

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru