fbpx

Инвестиционная недвижимость на острове Фукуок Вьетнам

Дорогие друзья, в последние годы замечен активный спрос на недвижимость на острове Фукуок.  В этой статье я расскажу специфику рынка недвижимости на этом райском курорте, и  рассмотрим инвестиционные предложения двух курортов:

  • “Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc” / Мувинпик
  • “Regent Residences Phu Quoc” /  Реджент
Основные особенности недвижимости на острове Фукуок:
  • на о.Фукуок строят кондотели для инвестиций в  курортную недвижимость. Что такое кондотель?
  • Также строят жилые таунхаусы в новых объектах  – для бизнеса и собственного проживания.
  • на о.Фукуок пока не все кондотели готовы продавать иностранцам отельные инвестиционные номера. 

 Не желание кондотелей работать с иностранцами кроется в том, что многие кондотели расположены близко к военным объектам, а по закону Вьетнама в этом случае нельзя кондотелю оформить контракт  купли-продажи с иностранцем, но ничего не мешает  оформить контракт аренды на 50 лет.  Для справки: 90 % всей недвижимости во Вьетнаме оформляется при покупке иностранцем как аренда на 50 лет.

Пока юристы, работающие с кондотелями, разбираются в нюансах вьетнамского законодательства,  два кондотеля уже согласились работать с иностранными инвесторами. Поэтому ниже мы приводим предложения от этих застройщиков.

Предложение № 1:

Movenpick Resort Waverly Phu Quoc

Курорт  сдан в эксплуатацию менее полугода назад. Только начал свою работу как уже номинирован на 3 категории наград World Luxury Hotel Awards 2020: «Лучший курорт для семьи», «Самый роскошный пляжный курорт» и «Самая роскошная курортная вилла».

Именно этот отель летом 2020 года  – стал самым популярным среди вьетнамских туристов.  Бронировать номер приходится за 1 месяц вперед, отель на 100 % заполнен, и это в период закрытых границ и отсутствия иностранных гостей.

Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc 5 *  расположен на общей площади почти 52 га с плотностью застройки около 12,32%, включая гостиничные апартаменты и  роскошные курортные виллы с видом на море и с видом на чистое голубое озеро.

Курорт находится под управлением  Mövenpick Hotels & Resorts группы AccorHotel. Он предлагает элегантный швейцарский стиль, качество и обслуживание, сохраняя при этом местные ценности.  Accor –  один из лидеров  гостиничных цепей  – это  мировые бренды,  расположенные в более чем 100 странах мира и включающие в себя более чем 3 700 отелей.

Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам ZimavTeple.ru
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам ZimavTeple.ru
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам
Курортная недвижимость на Фукуоке
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам ZimavTeple.ru

Отель Mövenpick Phu Quoc  5 *  расположен на пляже Онг Ланг и включает в себя :

  • 79 вилл с частным бассейном,
  • 329 просторных апартаментов с мини-кухней, холодильником и собственным балконом.

Особенности предложения:

Застройщик продает виллы  и в качества подарка к каждой вилле идет номер в здании с апартаментами.

Продается  Luxe Lagoon Villa

  вилла № О22  / тип D2 – одноэтажная вилла с видом на озеро.

  • Общая площадь Luxe Lagoon Villa: 230 м2
  • 2 спальни, 2 санузла, зал с кухней, личный бассейн!
  • Цена: 17.972.235.567 внд /  ~   778.356 $
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам ZimavTeple.ru
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам ZimavTeple.ru
Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам ZimavTeple.ru

ДОХОДНАЯ политика / инвестиционная привлекательность для покупателя:

  • “Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc” предлагает расчет прибыли инвестору по принципу:  85% чистого дохода инвестору и 15% отелю. Отчет о доходах отеля будет в открытом доступе для инвестора – прибыль будет выплачиваться через каждые пол года. 
  • “Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc”  сразу при покупке выплачивает инвестору фиксированную прибыль за первые три года в размере:  18% от цены покупки (после вычета НДС)  
  • При оплате сразу 100 % стоимости покупки (без рассрочки) – застройщик дает скидку 5%

Итого: с учетом скидки за быструю оплату и выплату дохода за 3 года вперед – сумма к оплате составляет всего:

15.049.132.229 внд / ~ 651.760 $ (вилла + номер в отеле)

 

Бонусы от владения инвестиционной виллой и апартаментами:

  • 15 ночей бесплатного проживания на вилле каждый год!
  • 15 ночей бесплатного проживания в номере отеля первые 3 года.

Проживание можно использовать самому – или  можно подарить ваучер на отдых друзьям или продать тур.агенту 🙂

Предложение № 2:

Regent Sky Villas Phu Quoc

Роскошный комплекс президентских апартаментов, которые называются Sky Villas / Скай-Виллы  уровня 6*  – располагается в отельном комплексе: “Regent Residences Phu Quoc” общей площадью: 15,5 гектар, где кроме этого есть здание самого отеля на 120 номеров и  комплекс из 76 курортных вилл.

Комплекс расположен на пляже: “Труонг Бич”, также известный как Лонг Бич, является самым длинным пляжем на Фукуоке. Это также пляж с большинством самых дорогих престижных отелей на о. Фукуок.

В настоящее время проект почти готов – ведется внутренняя отделка, запуск в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года

!!! Управление будет осуществляться глобальной группой по управлению отелями: InterContinental Hotels Group (IHG).

Sky Villa имеет:

  •  Здание высотой 9 этажей, и вмещает в себя 42 Скай – Виллы, оснащенные шикарным  интерьером и  личным бассейном с прямым видом на море!
  • На каждом этаже только 6 квартир, и  5 лифтов. В том числе есть специальная противопожарная лестница.
  • Бар на крыше: Sky Bar
  • Тренажерный зал & Спа 5 *
  • Детская игровая площадка
  • Пляжный клуб

Особенности дизайна квартиры: “Скай-вилла”

  • Гибкая раздельная конструкция помогает двум незнакомым семьям арендовать виллу вместе, что увеличивает максимальную эксплуатационную мощность.
  • Удивительно просторные ванные комнаты.
  • Эксклюзивные привилегии для бассейна: впервые во Вьетнаме все здание оборудовано 100% частным бассейном в каждой квартире на вилле.

Продается скай-вилла на 4 этаже № 401

  • Общая площадь Sky Villas: 250 м2
  • 2 спальни, 2 санузла, зал с кухней, личный бассейн на балконе
  • Цена: 16.996.280.000 внд / ~   723.246 $
  • Застройщик гарантирует 9 % ежегодно (расчет от суммы покупки за минусом НДС 10 %),
  • Гарантированная прибыль в год  не менее:  151.452.000 /  ~ 64.400 $ (до вычета персонального налога иностранца 20 %),
  • После вычета персонального налога остается: 51.520 $   / что составляет 7 % чистыми от общей суммы покупки ежегодно.

Инвестиционная привлекательность покупки скай – виллы:

  • “Regent Phu Quoc” предлагает совершенно новую и беспрецедентную политику прозрачности для клиентов:   40% от выручки с аренды номера.
  • Regent обязуются, что минимальная прибыль клиентов всегда составляет 9% / год в течение 9 лет. Это единственный проект на Фукуоке, который в настоящее время сохраняет долгосрочное обязательство, другие проекты сократили срок действия обязательства до 5 лет.
  • Кроме того, если в течении 3 первых лет компания не сможет выполнить свои обязательства в размере 9 % годовых – она обязуется дать 20 % скидку инвестору.

Бонусы от владения инвестиционной скай-виллой:

  • 15 ночей бесплатного проживания каждый год!

Дорогие инвесторы, для дополнительных вопросов – пожалуйста свяжитесь с нами!

Все  предложения – напрямую от застройщика.

Напишите нам, чтобы получить “рыбу” / шаблон контрактов с застройщиком:

  • контракт на продажу
  • контракт на аренду
  • контракт на управление

Важно:  оформить покупку можно удаленно!

По вопросам покупки инвестиционной недвижимости на о.Фукуок - напишите нам!

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru