Как купить бюджетное жилье в Нячанге во Вьетнаме

Например, Ваш бюджет: 50-60 тысяч долларов.

Что важно знать при покупке жилья в этом ценовом диапазоне?

В данном ценовом диапазоне можно рассмотреть 3 объекта недвижимости в Нячанге:

Отвечаем на вопросы наших клиентов:

1. Что указывается в сертификате на право собственности? 

При покупке квартиры во Вьетнаме – правоустанавливающие документы на квартиру могут иметь разные формы:

Свидетельство собственности на 50 лет на имя иностранного владельца недвижимости – самое редкое явление во Вьетнаме, и связано это с тем, что есть лимит 30 % на количество иностранных владельцев. Поэтому в 99 % всех сделок оформление идет как контракт аренды на 50 лет, подписанный Вами и застройщиком (компанией – владельцем здания).

2. На каком языке заключается контракт?

При покупке квартиры во Вьетнаме покупатель подписывает:

• Первый этап:  контракт с агенством недвижимости на вьетнамско – русском языке, где указана вся информация о выбранной квартире, сразу после подписания вносится депозит серьезности намерений (обычно 5.000 $). И на остаток суммы дается 15 календарных дней.
• Второй этап: у нотариуса составляется контракт купли-продажи на вьетнамско-русском языке, присутствует лицензированный переводчик, который объясняет содержание вьетнамской части контракта покупателю.
• Третий этап: подписание контракта аренды на 50 лет с застройщиком – на вьетнамском языке. Чтобы понимать содержание этого контракта – приглашается переводчик, а также есть шаблон (рыба) этого контракта на английском языке.

3. Каковы расходы при покупке?

Покупатель не платит агентству комиссию, ее оплачивает продавец недвижимости. Наше агенство недвижимости в цену продажи включает все расходы по сделке, покупатель сверху ничего не доплачивает.

Расходы включены в сумму продажи:

• услуги нотариуса, переводчика,
• обязательный взнос за смену контракта офису застройщика,
• налоги продавца.

Дополнительные расходы возможны только если покупатель желает составить у нотариуса :

• завещание на родственников,
• доверенность на агенство недвижимости  управлять квартирой,
• переводы документов на вьетнамский язык, не связанные с процедурой покупки квартиры.

4. Можно  ли продать  квартиру  в любой момент, либо выдержать определенный срок?

Во Вьетнаме нет ограничений при продаже квартиры – никаких сроков не установлено.

При наличии правоустанавливающих документов на руках  владельца недвижимости – возможна сделка.

5. Сколько времени может в среднем занимать поиск покупателя?

Сроки зависят от цены продажи:

• если цена рыночная (такая же как у большинства подобных квартир в здании) – срок продажи 3-6 месяцев;
• если цена ниже рыночной – срок продажи 1-3 месяца;
• если цена выше рыночной – срок продажи до 1 года.

6. При продаже – каков размер комиссии агентства и других расходов?

Продавец оплачивает:

• свой личный подоходный налог в сумме 2% от цены продажи;
• комиссию агенства недвижимости: 1-3 % от цены продажи (по-разному бывает);
• услуги нотариуса, переводчика, обязательный взнос застройщику за смену контракта: примерно 1000 $ за все сборы по сделке.