Инвестиционная политика от застройщика
Застройщик предлагает услуги по управлению вашей квартирой, контракт заключается на 5 лет на условиях:
- с гарантированной прибылью 9 % годовых первые 3 года;
- с 4-го года прибыль начисляется от фактической заполняемости квартиры: 80% владельцу и 20% застройщику – от чистого дохода.
Особенности этого предложения и отличия от подобных предложений других застройщиков:
Застройщик “Марина Сьют” насчитывает прибыль с цены по контракту за минусом 10% ндс, а не с суммы общих вложений.
Чтобы иметь возможность подписать контракт на управление с застройщиком, владелец квартиры должен выкупить у застройщика мебельный пакет, соответствующий единому дизайну всех апартаментов отеля.
- Мебельный пакет на квартиру студия: 7.000 $
- Мебельный пакет на квартиру 2 спальни: 11.800 $
Приведем пример:
- вы купили квартиру за 100.000 $ напрямую у застройщика + купили у него мебельный пакет за 7.000 $ = размер инвестиций 107.000 $
- прибыль будет насчитываться с 90.000 $ (без учета ндс и мебели)
- и составит: 8.100 $ в год х 3 года = 23.300 $.
- Из этой суммы бухгалтер удержит Ваш подоходный налог 10 %, это 2.330 $.
- Итоговая сумма прибыли за 3 года: 20.970 $
Из расчета 107.000 $ всей суммы инвестиций – чистыми на руки вы получаете: 5 %
При подписании контракта на управление на 5 лет – вы можете сами использовать свою квартиру только 15 дней в году бесплатного проживания. В остальное время застройщик её сдаёт в аренду.
Основное отличие политики “Марина Сьют” от других объектов недвижимости:
это частные квартиры и вы решаете как поступить: отдать на управление застройщику на 5 лет и получать пассивный доход, или проживать самостоятельно / или сдавать в аренду самостоятельно. Это свобода действий.
Например, объект: “AB Central Square” – гарантирует 10 % годовых (без вычета ндс и мебели) со всей суммы инвестиций, кроме того обещает выкупить обратно у вас через 5 лет по цене 110% от той что вы заплатили. Итого за 5 лет вы подняли 60 % от первоначальных инвестиций. Но вы не можете там проживать дольше 15 дней в году, или самостоятельно вести арендный бизнес. Это кондотель, а не частные квартиры! В этом и отличие.