Marina Suites 4 * новостройка в центре

Марина Сьют – это новостройка уровня 4 *, расположенная на 3 береговой линии в 500 метрах от моря и городского пляжа.

Роскошный жилой комплекс имеет 32 этажа:

• 5 этажей коммерческий центр + бассейн,
• 6-12 этажи это отель 4 * на 120 номеров,
• 13-32 этажи это 260 апартаментов в частную собственность.

Адрес: 25 Phan Chu Trinh, Nha Trang. Это рядом с городским рынком Чо Дам, стадионом, музеем А.Пастера и государственным госпиталем.

Описание проекта: Marina Suites Nha Trang

• Застройщик:  Son Lam Nha Trang Construction and Investment Joint Stock Company – дочерняя компания от известного в Ханое застройщика: Vinaconex 6 Ha Noi, которого можно охарактеризовать как богатого и надежного.
• Банк-гарант строительства и генеральный партнер:  MBbank.

Квартиры  сданы с чистовым евро ремонтом, который включает в себя: окна, двери, плитку на полу, унитаз, раковины, светильники, полную электропроводку.

Объект сдан в эксплуатацию: декабрь 2020 года. 

Покупка квартиры иностранцем в комплексе “Марина Сьют” оформляется как аренда на 50 лет – контракт напрямую с застройщиком.

Квартиры с планировками и ориентировочные цены:

• Studio:  36 m2 = 73.000 $
• Studio:  44 m2 = 90.000 $
• 1 BR: 59 m2 =  114.000 $
• 2 BR: 76 m2 =  150.000 $.

Инвестиционная политика от застройщика

Застройщик предлагает услуги по управлению вашей квартирой, контракт заключается на 5 лет на условиях:

• с гарантированной прибылью  9 % годовых первые 3 года;
• с 4-го года прибыль начисляется от фактической заполняемости квартиры: 80% владельцу и 20% застройщику – от чистого дохода.

Особенности этого предложения и отличия от  подобных предложений других застройщиков:

Застройщик “Марина Сьют”  насчитывает прибыль  с цены по контракту за минусом 10% ндс,  а не с суммы общих вложений.

Чтобы иметь возможность подписать контракт на управление с застройщиком, владелец квартиры должен выкупить у застройщика мебельный пакет, соответствующий единому дизайну всех апартаментов отеля.

• Мебельный пакет на квартиру студия: 7.000 $
• Мебельный пакет на квартиру 2 спальни: 11.800 $

Приведем пример:

• вы купили квартиру за 100.000 $ напрямую у застройщика + купили у него мебельный пакет за 7.000 $ = размер инвестиций 107.000 $
• прибыль будет насчитываться с 90.000 $ (без учета ндс и мебели) 
• и составит: 8.100 $ в год х 3 года = 23.300 $.
• Из этой суммы бухгалтер удержит Ваш подоходный налог  10 %, это 2.330 $.
• Итоговая сумма прибыли за 3 года: 20.970 $

Из расчета 107.000 $ всей суммы инвестиций – чистыми на руки вы получаете: 5 %

При подписании контракта на управление на 5 лет –  вы можете сами использовать свою квартиру только 15 дней в году бесплатного проживания. В остальное время застройщик её сдаёт в аренду.

Основное отличие политики “Марина Сьют” от других объектов недвижимости:

это частные квартиры и вы решаете как поступить: отдать на управление застройщику на 5 лет и получать пассивный доход, или проживать самостоятельно / или сдавать в аренду самостоятельно. Это свобода действий.

Например, объект: “AB Central Square” – гарантирует 10 % годовых (без вычета ндс и мебели) со всей суммы инвестиций, кроме того обещает выкупить обратно у вас через 5 лет по цене 110% от той что вы заплатили. Итого за 5 лет вы подняли 60 % от первоначальных инвестиций. Но вы не можете там проживать дольше 15 дней в году, или самостоятельно вести арендный бизнес. Это кондотель, а не частные квартиры! В этом и отличие.

Шоурум квартиры студии 43 м2

Шоурум 3-комнатной квартиры: 74 м2