fbpx

Как купить квартиру в Нячанге?

Как купить недвижимость в Нячанге

Если Вы постоянно приезжаете  отдыхать в Нячанг, то рано или поздно  задумаетесь о покупке своего жилья. Жить в своей квартире и приятнее и выгоднее!

Многие иностранцы, посетившие Нячанг, загораются желанием инвестировать свободные средства в курортную недвижимость.

Известно, что с каждым годом во Вьетнам приезжает все больше иностранных туристов, спрос на жилье превышает предложение.

В этой статье Вы узнате подробную процедуру покупки недвижимости на курорте Нячанг.

Процедура покупки недвижимости во Вьетнаме через агентство Зима в Тепле.

Сотрудники компании Зима в Тепле Нячанг

Если вы выбрали город Нячанг для покупки квартиры,  обращаясь в наше агентство:

  • Вы сообщайте сроки покупки,  максимальный бюджет и пожелания.
  • Мы находим вам варианты под ваш запрос и организовываем просмотр.

Эти услуги агентства для вас предоставляются бесплатно и без предоплаты!

Если вы выбрали другие города Вьетнама для покупки недвижимости:  Ханой,  Хошимин,  Дананг, остров Фукуок или другие (где цены сильно выше),  и хотите чтобы наше агентство подобрала вам варианты недвижимости и про контролировала сделку, –  в этом случае мы приступаем к работе только после получения от вас депозита серьезности намерений.

Депозит серьезности намерений на покупку недвижимости входит в стоимость покупки.

Комиссионные агентства по сделке оплачиваются во Вьетнаме продавцом недвижимости или застройщиком.

Чем мы отличаемся от других агентств: у нас нет скрытых платежей!

В стоимость квартиры уже включены все расходы по сделке: услуги нотариуса, налоги, оплата застройщику за подтверждение сделки и комиссионные агенства, – это означает, что вы ничего сверху не доплачиваете в процессе покупки.  Это важно, так как расходы по сделке могут быть от 5 до 10% от стоимости квартиры.

1). Бронь.

Когда вы выбрали вариант недвижимости для покупки в Нячанге, то Вам необходимо его забронировать на покупку, чтобы он не ушел к другому покупателю. Для этого вы вносите депозит серьезности намерений, который входит в стоимость. После внесения депозита за понравившуюся квартиру у вас будет от 15 до 30 дней на оплату остатка стоимости квартиры.

Если в течение этого времени вы передумали покупать эту квартиру депозит не возвращается.

Если продавец не дожидается ваших денег и продает эту квартиру третьему лицу он обязан вернуть вам  депозит в двойном размере.

Все договорённости оформляются только в письменном виде с указанием окончательной даты оплаты и подписью.

2). Сделка.

Сама сделка купли-продажи происходит в течении одного дня в офисе нотариуса,  если это вторичное жильё,  или в офисе  застройщика, если это новостройка на раннем этапе строительства.

3). Оплата.

После подписания контракта купли-продажи у нотариуса или застройщика все заинтересованные лица перемещаются в банк для оплаты сделки.  Как открыть счет во Вьетнамском банке читаем этой статье.

4). Все готово – получаем документы.

После оплаты покупатель забирает  правоустанавливающие документы на недвижимость оформленную на его имя. Данный пакет документов является самодостаточным до момента получение свидетельство собственности. Это означает, что вы имеете полные права на купленную недвижимость и можете ее продать уже на следующий день, если захотите.

Тот факт, что государственная регистрация права собственности происходит с сильным опозданием никак не сказывается на владельцах недвижимости. Контракт купли-продажи и дарственная являются достаточными для совершения сделки у нотариуса.

Если вы продаете свою квартиру во Вьетнаме, то покупатель вашей квартиры в дальнейшем по команде застройщика (компании-владельца всего здания) будет подавать документы на регистрацию права собственности и получать свидетельство уже на свое имя.

Итак, допустим ваша сделка по купле-продажи квартиры успешно прошла.

Важно знать, что в нашу цену включены Все расходы по сделке.

В цену не включено и оплачивается отдельно:

  • при покупке новостройки единоразовый взнос на капитальный ремонт здания, который оплачивается при получении ключей от застройщика в момент сдачи объекта в эксплуатацию. (Обычно это 800 – 1000 $)
  • А также оплачивается отдельно  регистрационный сбор при получении свидетельства собственности. (Примерно 200-300 $). Процедура оформления свидетельства собственности возглавляется офисом застройщика и происходит планово и одновременно для всех владельцев квартир.

Вышеизложенной информации  достаточно для покупателя, если он обращается в наше агенство, то мы контролируем весь процесс, у нас свой юрист и мы приглашаем опытного переводчика одобренного нотариусом и имеющего лицензию.

Ваше присутствие необходимо на один день для подписания документов и оплаты, дальнейший процесс документооборота с офисом застройщика и налоговой – контролирует наше агенство, если что-то не успели сделать с вами, то мы продолжим без вас до полного завершения процедуры. Это касается получения подтверждения сделки, этот документ  выдает застройщик обычно через месяц. Мы его получаем и передаем вам лично в руки или высылаем вам ценным письмом по договоренности.

В любом случае перед сделкой мы вам подробно объясним всю процедуру и какие документы будут оформлены и ответим на все каверзные вопросы. Поэтому вы можете быть спокойны.

Если вам важно знать все до мельчайших подробностей, тогда можно углубиться в изучение материала, но помнить, что закон о правах иностранных покупателей очень молод, часто сами вьетнамцы не совсем его понимают.  Процедуры могут меняться и как правило в каждом регионе Вьетнама свои нюансы. Действовать нужно по обстоятельствам на тот момент времени, главное помнить, что все решаемо при грамотном подходе и хороших юристах!

При покупке квартиры в новостройке: вы получаете прямой контракт с застройщиком на Ваше имя. По времени это занимает от недели до месяца – в зависимости от того, как быстро происходит документооборот в офисе  застройщика.

Какие дальнейшие действия предстоят, если Вы купили квартиру в новостройке в Нячанге:

– Оплата оставшейся суммы застройщику осуществляется по мере строительства согласно графику. Остаток суммы вноситься частями по 5 — 10 — 20 % по мере строительства. Застройщик присылает уведомление о следующем платеже по электронной почте указаной в контактах покупателя.

– После завершения строительства и получения квартиры в пользование, владельцу необходимо оплатить застройщику одноразово: 2% от суммы контракта (за минусом НДС) на капитальный ремонт / техническое обслуживание здания. Примерно это составляет: 600 – 800 $.

– Застройщик в течении примерно 6-12 месяцев оформляет на имя покупателя свидетельство собственности после получения которого, владелец квартиры оплачивает 0,5 % единовременный регистрационный сбор (от суммы по контракту с застройщиком за минусом НДС). Примерно это составляет: 200 – 300 $.

Процедура покупки готовой / вторичной недвижимости в Нячанге:

Есть разные варианты оформления документов при сделке купли-продажи, в зависимости от того, какие документы у продавца. Наше агентство недвижимости еще перед сделкой проверяет это и сообщает Вам о том, какие варианты возможны в данном конкретном случае.

Какие предстоят шаги и дополнительные платежи, если Вы покупаете готовую квартиру:

  • если Вы покупаете квартиру у иностранца (имеющего Свидетельство Собственности на свое имя) – то составляется контракт купли-продажи. Вы оплачиваете 2,5 % от суммы контракта – это налог продавца с частного лица 2% , не смотря на то, что оплачивать эти 2 % должен продавец, обычно это ложиться на покупателя.  Далее 0,5 % регистрационный сбор при получение Свидетельства Собственности на Ваше имя.

После получения контракта купли продажи и оригинального Свидетельства Собственности продавца – Вам необходимо переоформить это Свидетельство на свое имя, обратившись в государственные органы или за дополнительную плату через офис менеджера здания, в котором приобретена квартира.  Однако, работая с нашим агентством Вы можете быть спокойны – мы поможем переоформить документы.

Если Вы покупаете недвижимость у вьетнамца (имеющего Свидетельство Собственности на свое имя) – то составляется  у нотариуса:

  • или контракт купли продажи
  • или Дарственная ее нельзя отменить без согласия двух сторон, поэтому этот путь безопасный. (Не путать с Доверенностью, которую можно отменить в одностороннем порядке.)

Форма оформления документов  зависит от того, в каком объекте покупается квартира.  Нотариус подскажет самый правильный способ для каждого случая.

Если это будет Дарственная – тогда Вы оплачиваете 10 % от суммы контракту, сумма по контракту  может быть занижена, чтобы уменьшить размер налога – это налог на подарок. (Причем торопиться оплачивать налог сразу не обязательно, это можно сделать только в тот момент когда вы решите квартиру продать. В этот момент вы просто добавляете эти расходы в цену квартиры.)

Далее процедура переоформления документов может быть в 2 вариантах:

– Если в здании, в котором куплена квартира, менее 30 % иностранных хозяев = то на основании Дарственной можно переоформить Свидетельство Собственности продавца на Ваше имя. Но такая возможность есть не во всех объектах. Невозможно переоформить в случае, если это социальное жилье для госслужащих, военных или малообеспеченных вьетнамцев, – там изначально невозможно иностранцу приобрести на свое имя квартиру относящуюся к типу: социальное жилье.

– Если в здании, в котором куплена квартира, уже есть 30 % иностранных хозяев = то нужно ждать пока кто-то из них не продаст свою квартиру вьетнамцу и тем самым не высвободит место для Вас. Наличие Дарственной и Свидетельства Собственности продавца – достаточные основания для Вашего спокойствия, даже если не получиться переоформить Свидетельство Собственности на свое имя. Вы сможете пользоваться, сдавать в аренду, продать свою недвижимость и прочее, – нет ограничений в правах.

  • Есть еще один вариант оформления документов при сделке купли-продажи недвижимости во Вьетнаме, без разницы кто продавец: оформить покупку на имя компании, принадлежащей иностранцу. В настоящее время можно зарегистрировать 100 % иностранную компанию. В этом случае Вы получаете Свидетельство Собственности на имя Вашей компании. Однако, стоит знать, что юридическим адресом для Вашей компании не может являться купленная квартира в многоквартирном доме. Поэтому данный вариант оформления сделки обычно выбирают те клиенты, кто покупает частный дом. При покупки виллы / частного дома – можно использовать адрес купленной недвижимости для регистрации компании.

Если у Вас остались вопросы – Вы всегда можете задать их через форму обратной связи.
Или посмотрите ответы на частые вопросы ниже.

Если Вы еще только думаете зачем Вам квартира на курорте, то рекомендуем ознакомиться со статьей: “12 Причин купить квартиру в Нячанге”.

Ответы на частые вопросы помогут разобраться в тонкостях процесса покупки недвижимости в Нячанге.

Перед покупателем недвижимости во Вьетнаме встает ряд вопросов:

Работа в Нячанге

Виза по приглашению во Вьетнам

Правовые аспекты межнационального брака во Вьетнаме

Замуж за вьетнамца – семейная виза или внж

как Открыть свой бизнес в Нячанге

Открыть свой бизнес в Нячанге

Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

Поможем взять Кредит на жилье в Нячанге

Налоги на недвижимость во Вьетнаме

Стоимость ЖКХ во Вьетнаме

Выгодно покупать новостройки

Что лучше купить: новостройку или готовое жилье в Нячанге

Купить квартиру в новостройке в Нячанге удаленно

Процедура удаленной покупки квартир в новостройках Нячанга во Вьетнаме

Квартиры от застройщика в Нячанге Вьетнам цены

Будет ли дешевле квартира напрямую от застройщика во Вьетнаме

Вид на жительство во Вьетнам оформление

ВНЖ во Вьетнаме

Во Вьетнам на всю зиму

Бюджет зимовки

Как подключить мобильный интернет во Вьетнаме Нячанг

Как подключить мобильный интернет в Нячанге во Вьетнаме

Госпиталь в Нячанге

Куда обратиться в Нячанге за медицинской помощью

Школы и детские сады в Нячанге для русских детей

Школы и детские сады в Нячанге

Как отправить деньги во Вьетнам Нячанг

Как получить деньги и положить их во Вьетнамский банк

Перевозка животных во Вьетнам

Как привезти кошку или собаку из России во Вьетнам

Как сдать свою квартиру в аренду в Нячанге и сколько на этом можно заработать?

Условия для сдачи в аренду

Как оплатить покупку квартиры во Вьетнаме

Как оплатить покупку квартиры в Нячанге во Вьетнаме

Куплю виллу для инвестиций и проживания во Вьетнаме

Купить землю под строительство отеля или виллы во Вьетнаме

Задать свой вопрос!

Если у Вас остались вопросы  – свяжитесь с нами!

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru