Вам необходимо лично присутствовать во Вьетнаме чтобы открыть счёт в местном банке. Иностранец может открыть (если надо ) счета в 3 валютах: вьетнамские донги, доллары США, евро . Для клиентов из России мы обычно открываем счет в долларах, чтобы при пересылке денег не было потери на конвертацию.
Для активации счёта необходимо внести всего 15 долларов. После чего Вы можете (при желании) подключить к вашему счёту интернет-банкинг. Для этого вам нужно иметь местную сим-карту, зарегистрированную на ваше имя в телефонной компании.
В банке у вас попросят персональную информацию: адрес проживания на родине, электронную почту, местный номер телефона . Процедура открытие счёта в банке для иностранца занимает примерно 40 минут времени, при себе необходимо иметь только загранпаспорт с действующим штампом либо визой.
После открытие счёта в банке у вас будут все необходимые реквизиты а именно:
- номер вашего счёта,
- имя владельца,
- Swift code банка, его название и адрес.
Этих данных достаточно для того чтобы вы смогли переслать нужную сумму денег с вашего банковского счёта на родине на Ваш счёт во вьетнамском банке. Дешевле всего отправлять сразу всю сумму одним куском – так вы заплатите один раз комиссию банка примерно 150 долларов.
Если вы проживаете в России, тогда ваш российский банк потребует от вас бумагу о том, что вы уведомили налоговую по месту жительства об открытии счёта за границей. После получения этой бумаги банк сможет сделать денежный перевод с вашего счета в России на ваш счет во Вьетнаме. Если такой бумаги нет – то валютный контроль не даст разрешение банку на перевод.
Для того чтобы уведомить налоговую и получить от неё данную бумагу необходимо лично прийти в офис налоговой службы и заполнить заявление, в котором указать номер вашего счёта название банка его адрес во Вьетнаме. После чего в налоговой выдадут вам справку об уведомлении. Процедура получения данного документа может занимать от 3 дней.
Если вы проживаете не в России – уточните в вашем банке – какие условия они предъявляют для перевода, возможно ничего не нужно и отчитываться перед налоговой там не требуется.
После того как банк отправит деньги на ваш вьетнамки счёт вы сможете посмотреть баланс зайдя в интернет-банкинг. Обычно деньги идут 1 – 3 дня.
Далее необходимо приехать во Вьетнам для оплаты сделки купли-продажи недвижимости.
Итого получается вам два раза придётся приезжать во Вьетнам.
Поэтому, если вы уже находитесь во Вьетнаме как турист и знаете, что будете в будущем покупать здесь недвижимость – тогда откройте счет заранее, до вашего возвращения на Родину.
Есть дополнительная услуга для покупателей, которые не хотят приезжать повторно во Вьетнам для формальностей, но хотят купить недвижимость. Мы вместе с покупателем открываем счет в банке и сразу делаем две доверенности от покупателя на имя доверенного лица проживающего в Нячанге:
- первая делается в банке при личном присутствии – на управление счетом,
- и вторая – это доверенность на право подписи контракта купли-продажи, которая оформляется у нотариуса.
Обычно доверенным лицом выступаю я, хотя это может быть любой другой человек в Нячанге: друг или родственник покупателя.
Конечно, составляется контракт между мной и покупателем о рамках нашего сотрудничества, после подписания которого я имею право осуществлять действия с счетом и подписывать документы в интересах моего клиента. Таким образом я находясь на месте в Нячанге могу оформить все документы на имя моего клиента, а также при желании клиента могу организовать сдачу его квартиры в аренду, либо проведения ремонтных работ. Причем его присутствия больше не потребуется, а все дела будут сделаны.
Для наших клиентов мы оказываем сервис и помогаем открыть счет во Вьетнамском банке: Vietcombank. Там на английском языке нужно заполнить 2 бланка, это не сложно, если вы владеете английским. А если нет, то мы поможем заполнить.
Если покупка недвижимости оформляется на юридическое лицо (вашу компанию), тогда во вьетнамском банке открываем специальный инвестиционный счет, из банка на Родине перечисляем на него денежки, уже с этого счета делается перевод на счет вашей компании и оплата покупки происходит со счета компании. При продаже недвижимости принадлежащей компании вывод денег происходит в обратном порядке: счет компании – инвестиционный счет – персональный счет владельца.
Такой способ приходиться использовать по требованию вьетнамского банка. Мы его используем при оформлении покупки земли или частного дома иностранцем. Так как есть ограничения именно для иностранцев во Вьетнаме по объектам которые мы можем покупать – так вот это ограничение мы решаем тем, что открываем на иностранца компанию и на нее уже оформляем покупку.
