fbpx

Что лучше купить: новостройку или готовое жилье в Нячанге

Хочу купить квартиру в Нячанге, выбираю между: готовым жилье и новостройкой.
Есть ли разница в оформлении документов? На что следует обратить внимание?

Новостройка или вторичка что лучше купить в Нячанге

Друзья, сегодня мы будем разбираться, что же лучше покупать в Нячанге? Готовое жилье или новостройку.

Курорт Нячанг – новый город, кто был, тот знает, у нас тут везде стройка, жаль что большенство строек это отели, а не многоквартирные дома.  Готового жилья, где иностранец может купить квартиру –  изначально не много. Большого выбора пока нет, поэтому мы все с нетерпением ожидаем новых объектов.

Важно понимать, что цена на квартиру зависит не только от стадии готовности здания, но он его престижности.

Представьте 2 отеля рядом на одной улице, но:

  • первый отель 5 звезд,
  • второй отель 1 звезда,

как вы думаете – качество и цены в этих отелей одинаковые или разные?

Точно также делятся по престижности и звёздности все жилые здания в Нячанге. Поэтому мы получаем такую ситуацию, когда готовая квартира в Нячанге с мебелью стоит дешевле, чем квартира без мебели в новостройке на котловане!

Вот наглядный пример двух зданий в одном районе – в центре Нячанга:

Готовая квартира студио = 45 м2 с мебелью вид на море в бюджетном здании Мын Тань Центр стоит 85.000 $ – этому зданию 4 года, первая линия европейский квартал.

Квартира студио = 45 м2 без мебели с видом на море в элитной новостройке Голд Кост  стоит 110.000 $ в процессе строительства, вторая линия.

Ситуация на рынке недвижимости Нячанга в 2019 году: 

  • подорожала земля не выгодно застройщикам строить бюджетные здания из-за выросшей себестоимости строительства.
  • все новостройки с этого года заявляют 5-звездочный стандарт – то есть всё это будет жилье элитного класса и даже на котловане цены на квартиры идут от 85.000 $ за студио без мебели.

Получается, что за точно такие же деньги можно купить уже готовую квартиру с мебелью и ремонтом в бюджетном / стандартном здании 2-3 звезды.

На вопрос:  “Что лучше брать готовое или строящееся?” – однозначного ответа нет, все зависит от ваших целей и возможностей.

Под возможностями мы имеем в виду:

  • не только финансы (хотя это основной момент),
  • но и время заниматься техническими вопросами (делать ремонт при языковом барьере), 
  • психические ресурсы: насколько вы готовы к сюрпризам жизни (застройщик может поменять планировку квартиры в момент строительства без последующей ответственности со своей стороны, или опоздать со сдачей в эксплуатацию на год или два…).

К сожалению, в Нячанге есть один застройщик: компания Song Da, которая заморозила 2 своих объекта:

  • Stellar в поселке Ан Вьен,
  • и Butterfly в центре города на первой линии.

Хотя до этого успешно они построили жилое здание: Uplaza и ничто не предвещало проблем. Этому застройщику все местные доверяли и накупили квартир даже юристы и помощники мэра города (не по одной квартире, а этажами). Уж кому как не им знать всю подноготную… Но никто ничего не знал!

Вывод очевиден: новостройка может затянутся на непонятное время, тогда весь смысл инвестирования именно в новостройку с целью сэкономить и получить в дальнейшем повышение цены на купленную там квартиру теряется. Этот риск никто не отменял!

Радует тот факт, что из 30 строек в Нячанге – заморожены только 2, а не 80 % новостроек как было недавно в России.

Новостройка
  • риск затянувшегося строительства
  • нет окончательной картины – стройка в процессе
  • есть рассрочка платежа до завершения строительства
  • рыночная цена на квартиру повыситься когда здание построиться – это прибыль
  • нет мебели и уюта – нужно заниматься ремонтом
  • нужно ждать – пользоваться сразу нельзя
  • нужно приезжать и решать технические вопросы, ходить по инстанциям, подключать услуги
  • возможно  разочарование от неоправданных ожиданий
  • есть возможность для самореализации и творчества при выборе цвета мебели и стиля интерьера
  • будущее
Готовое жилье
  • рисков нет – все уже готово
  • сразу понятно как выглядит квартира и все здание
  • нет рассрочки – нужна вся сумма к оплате
  • цена на квартиру фиксирована и уже не растет
  • мебель есть, можно жить или сразу сдавать в аренду и получать прибыль
  • можно сразу использовать квартиру
  • приезжаешь и сразу отдыхаешь, все бытовые вопросы уже решены
  • спокойствие и стабильность
  • приходиться мириться с той мебелью, которая уже есть в квартире
  • настоящее

Пакет правоустанавливающих документов при покупке квартиры в новостройке отличается от покупки уже готовой квартиры. Опасаться нечего, просто разный состав документов. Давайте изучать подробности.

При  покупке квартиры в новостройке  или  готовой квартиры в новом здании – пакет документов может быть в 2 вариантах:

  • Первый вариант: прямой контракт с застройщиком на Ваше имя

Специфика региона такова, что во Вьетнаме практически невозможно купить квартиру у застройщика напрямую, всегда продажа через инвестора: крупное агентство, которое выкупает в первый день все квартиры и потом продает по-штучно, об этом я подробно пишу в другой статье.  Продавец – инвестор в этом случае  переоформляет свой контракт с застройщиком на имя покупателя (на Вас), оплатив застройщику за переоформление документов  комиссию 2 % . Поэтому Вы получаете прямой контракт  с застройщиком без упоминания продавца.

  • Второй вариант: контракт с застройщиком на имя продавца-инвестора и нотариальный контракт купли-продажи инвестора с Вами. Данное оформление  идет в том случае, когда застройщик не меняет оригинальный контракт продавца инвестора на имя нового покупателя. Потому что объект уже  почти построен или недавно сдан в эксплуатацию.  В этом случае продавец инвестор оплачивает  государству 2% подоходный налог с продажи.  

!!! А после того как новостройка перейдет в статус готового жилья – застройщик  оформит свидетельство собственности на имя иностранного покупателя (на Ваше имя).  Этот процесс длительный, занимает 1-2 года для нового объекта. Поэтому те контракты, которые оформлены  являются действительными и самодостаточными до момента получения свидетельства собственности. Вы уже можете продать квартиру или сдать в аренду на основании имеющихся контрактов, не нужно дожидаться свидетельства собственности.

При покупки готового жилья  – форма документов отличается и тоже идет в 2 вариантах:

  • При покупке готового жилья в случае, когда продавец  уже имеет свидетельство собственности на квартиру, — покупатель иностранец  может переоформить свидетельство собственности на свое имя в том случае, если в доме еще нет 30% иностранных владельцев квартир. Процедура занимает 2-3 месяца, стоит 350 $ за сервис + 0,5 % государственный регистрационный сбор.
  • Если уже есть 30 % иностранных владельцев квартир в этом доме, то  сделка купли-продажи оформляется иначе: покупатель получает Дарственную, этот документ не может быть отменен без согласия обеих сторон, поэтому данное оформление юристы считают наиболее приемлемым в  случае с продажей вторичного жилья в тех объектах, где превышен допустимый законом лимит иностранцев. 

Покупатель в этом случае должен заплатить налог с «подарка» в размере 10 % от его стоимости по документам. (Эту стоимость естественно занижают, чтобы снизить налог.)

Кстати: во Вьетнаме есть категория социального жилья для малообеспеченных вьетнамских госслужащих – там иностранец (с небольшим бюджетом и большим желанием) при покупке квартиры также получает Дарственную от вьетнамского продавца.

Однако, есть нюансы именно с социальным жильем:  после получения социальной квартиры  вьетнамский госслужащий не может ее продавать в течении 5 лет. Поэтому мы бы рекомендовали проявить осторожность в этом вопросе и проконсультироваться у юристов и нотариусов о форме документов в этом случае.

Некоторые социальные объекты половину квартир делают со статусом социальные, а вторую часть обозначают как “коммерческое” жилье. Так например в новостройке HQC Plaza – много русских купило именно коммерческие квартиры. Но оформление документов там будет делаться как Дарственная от вьетнамского хозяина.

При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранцем – оформление документов идет в соответствии с действующими законами.  Частную собственность можно и купить и продать – разница только в форме документов, но не в правах.

В любом случае, чтобы вы не выбрали новостройку или готовое жилье – компания “Зима в тепле” поможет  решить технические моменты:

  • мы подберем под ваши критерии объекты недвижимости,
  • проконтролируем сделку купли-продажи,
  • а также мы посоветуем вам проверенных ремонтников, которые при необходимости сделают ремонт и мебель под ключ.

Не нашли ответ на свой вопрос? Свяжитесь с нами – первичная консультация бесплатная.

Работа в Нячанге

В Нячанге хорошо - полная свобода

Виза по приглашению во Вьетнам

Правовые аспекты межнационального брака во Вьетнаме

Замуж за вьетнамца – семейная виза или внж

как Открыть свой бизнес в Нячанге

Открыть свой бизнес в Нячанге

Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

Поможем взять Кредит на жилье в Нячанге

Налоги на недвижимость во Вьетнаме

Стоимость ЖКХ во Вьетнаме

Купить квартиру в новостройке в Нячанге удаленно

Процедура удаленной покупки квартир в новостройках Нячанга во Вьетнаме

Будет ли дешевле квартира напрямую от застройщика во Вьетнаме

ВНЖ во Вьетнаме

Во Вьетнам на всю зиму

Бюджет зимовки

Как подключить мобильный интернет во Вьетнаме Нячанг

Как подключить мобильный интернет в Нячанге во Вьетнаме

Госпиталь в Нячанге

Куда обратиться в Нячанге за медицинской помощью

Школы и детские сады в Нячанге для русских детей

Школы и детские сады в Нячанге

Как отправить деньги во Вьетнам Нячанг

Как получить деньги и положить их во Вьетнамский банк

Перевозка животных во Вьетнам

Как привезти кошку или собаку из России во Вьетнам

Как сдать свою квартиру в аренду в Нячанге и сколько на этом можно заработать?

Как оплатить покупку квартиры во Вьетнаме

Как оплатить покупку квартиры в Нячанге во Вьетнаме

Куплю виллу для инвестиций и проживания во Вьетнаме

Купить землю под строительство отеля или виллы во Вьетнаме

Анализ рынка недвижимости на курорте Нячанг во Вьетнаме.

Анализ рынка недвижимости на курорте Нячанг во Вьетнаме

Что такое кондотель во Вьетнаме

Что такое кондотель во Вьетнаме?

Кредит на покупку квартиры в Нячанге во Вьетнаме

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru