fbpx

Инвестиции во Вьетнамскую недвижимость для иностранцев

Основные моменты рынка инвестиционной недвижимости во Вьетнаме:

Вопрос: От чего зависит сумма дохода?  Ответ:  от категории недвижимости.

Доходный дом

I Категория: Доходные дома – высокий спрос и простота найти клиентов на аренду. 

Кому подходит: очень состоятельные люди, желающие наслаждаться своей жизнью, не переживая за сохранность своих финансов.

Цены на коммерческие помещения и доходные дома в разы выше, но окупаются медленнее (чем обычные квартиры).  Земля забирает на себя большую часть стоимости доходного дома. Земля во Вьетнаме на вес золота, это специфика региона. Но при сдаче в аренду помещения стоимость земли под домом не учитывается. При пассивном ведении аренды можно получать только 3-4 % годовых от суммы инвестиций.  Однако, со временем стоимость земли растёт и при желании продать доходный дом, вы всегда останетесь с прибылью. Покупая недвижимость с землёй – вы получаете гарантию на сохранность своих инвестиций. И кроме того возможность вести бизнес в благоприятном месте – в сердце туристического курорта с практически бесперебойным потоком туристов.

Коммерческая недвижимость сдаётся обычно сразу на длительный срок. Ваш клиент  – бизнесмен, желающий вести бизнес в этом помещении заинтересован заключить максимально длительный контракт аренды, так как ему придётся делать ремонт в помещении под свои цели и настраивать рекламу на эту торговую точку. Поэтому с коммерческими помещениями мало возни. Поиск клиента можно поручить агенству недвижимости, заплатив по факту нахождения клиента комиссионные один раз.

Инвестиции в Фукуок для иностранцев

Доходный дом Мэйхомс на о.Фукуок

1,5 млн $ на Фукуоке

Ряды коммерческих таунхаусов

Шоп – вилла на курорте

590.000 $

3D дизайн торговой улицы

Доходный дом в Мэйленд Куинён

700.000 $

Кондотель

II Категория: Кондотели с гарантией пассивного дохода от застройщика.

Кому подходит: средний возраст, средний и высокий бюджет,  и нет желания  самостоятельно что-то контролировать, напрягаться.

Обычно это отельная недвижимость уровня 5 звезд, где вы покупаете номер, виллу, таунхаус…  – и получаете гарантированную прибыль 5 – 12 % годовых в зависимости от политики кондотеля. При этом можно продать либо по той же цене по какой покупал, либо чуть дешевле – если это продажа  по рыночной ситуации (за вычетом полученного дохода за годы владения). А если есть гарантия обратного выкупа от застройщика, то при продаже вы остаётесь  даже в плюсе.  Обычно такие варианты владельцы редко продают, зачем избавляться от курицы, которая несет золотые яйца?

Кроме того от застройщика  / управляющей компании идут разные “плюшки” в виде бесплатного 15 дневного отдыха в отеле каждый год, вип-карты скидки на услуги  отеля и тд.

Виды квартир

12 % гарантия дохода 5 лет

79.000 – 285.500 $

Первая линия роскошный отель

10 % гарантия дохода 10 лет

128.100 $

Вид на виллы с высоты

8 % гарантия дохода 5 лет

650.000 $

Жилая недвижимость

III Категория: Жилая недвижимость  – нет гарантий дохода. 

Кому подходит: молодым и дерзким, кому не лень напрягаться для поиска клиентов на аренду, решать вопросы по ремонту, жкх и прочее…

Квартиры в многоквартирном комплексе стоит всегда дешевле и быстрее окупается, чем коммерческая недвижимость.  При активном ведении аренды можно получать 7 – 8 % годовых. А теперь минусы: если понадобиться быстро вывести денежные средства из  жилой недвижимости – самый простой способ продать по цене ниже рынка. Квартиры на вторичном рынке со временем не растут в цене и есть риск продать квартиру дешевле, чем покупал. Но главное отличие в том, что арендный бизнес – довольно хлопотное дело: поиск клиентов, уборка, мелкий ремонт неисправностей, оплата жкх, регистрация иностранных жильцов в полиции, помощь в решении вопросов клиентов… Чтобы всё это тянуть на себе – нужно и здоровье и силы и желание. Если всю эту суету берет на себя агенство недвижимости, то прибыль владельца снижается.  Обычно – покупка жилой квартиры во Вьетнаме рассматривается инвесторами как пробный проект, с которого легко зайти на этот рынок.

СМ: Горячие предложения по жилой недвижимости 

Вывод из всего вышесказанного:  анализируем свои цели и приоритеты

  • Если ваш план: быстрый возврат инвестиций при небольшом бюджете и при личной активности, – обратите внимание на квартиры.
  • Если ваш план: получать гарантированную пассивную прибыль в течении многих лет при среднем и высоком бюджете – обратите внимание на кондотели.
  • Если ваш план: сохранить капитал, разбросать большой бюджет по странам и континентам, чтобы он не обесценился, а приносил  доход и к тому же постоянно рос в цене – обратите внимание на доходные дома.

Но как говорят профессиональные инвесторы: лучше распределить капитал по разным категориям!

Если у вас остались вопросы - свяжитесь с нами для консультации

Мы оказываем информационную поддержку и решаем все текущие задачи максимально быстро и качественно. Вы можете связаться с нами для дальнейшего сотрудничества.

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru