1,5 млн $ на Фукуоке
Инвестиции во Вьетнамскую недвижимость для иностранцев
I Категория: Доходные дома – высокий спрос и простота найти клиентов на аренду.
Кому подходит: очень состоятельные люди, желающие наслаждаться своей жизнью, не переживая за сохранность своих финансов.
Цены на коммерческие помещения и доходные дома в разы выше, но окупаются медленнее (чем обычные квартиры). Земля забирает на себя большую часть стоимости доходного дома. Земля во Вьетнаме на вес золота, это специфика региона. Но при сдаче в аренду помещения стоимость земли под домом не учитывается. При пассивном ведении аренды можно получать только 3-4 % годовых от суммы инвестиций. Однако, со временем стоимость земли растёт и при желании продать доходный дом, вы всегда останетесь с прибылью. Покупая недвижимость с землёй – вы получаете гарантию на сохранность своих инвестиций. И кроме того возможность вести бизнес в благоприятном месте – в сердце туристического курорта с практически бесперебойным потоком туристов.
Коммерческая недвижимость сдаётся обычно сразу на длительный срок. Ваш клиент – бизнесмен, желающий вести бизнес в этом помещении заинтересован заключить максимально длительный контракт аренды, так как ему придётся делать ремонт в помещении под свои цели и настраивать рекламу на эту торговую точку. Поэтому с коммерческими помещениями мало возни. Поиск клиента можно поручить агенству недвижимости, заплатив по факту нахождения клиента комиссионные один раз.
II Категория: Кондотели с гарантией пассивного дохода от застройщика.
Кому подходит: средний возраст, средний и высокий бюджет, и нет желания самостоятельно что-то контролировать, напрягаться.
Обычно это отельная недвижимость уровня 5 звезд, где вы покупаете номер, виллу, таунхаус… – и получаете гарантированную прибыль 5 – 12 % годовых в зависимости от политики кондотеля. При этом можно продать либо по той же цене по какой покупал, либо чуть дешевле – если это продажа по рыночной ситуации (за вычетом полученного дохода за годы владения). А если есть гарантия обратного выкупа от застройщика, то при продаже вы остаётесь даже в плюсе. Обычно такие варианты владельцы редко продают, зачем избавляться от курицы, которая несет золотые яйца?
Кроме того от застройщика / управляющей компании идут разные “плюшки” в виде бесплатного 15 дневного отдыха в отеле каждый год, вип-карты скидки на услуги отеля и тд.
III Категория: Жилая недвижимость – нет гарантий дохода.
Кому подходит: молодым и дерзким, кому не лень напрягаться для поиска клиентов на аренду, решать вопросы по ремонту, жкх и прочее…
Квартиры в многоквартирном комплексе стоит всегда дешевле и быстрее окупается, чем коммерческая недвижимость. При активном ведении аренды можно получать 7 – 8 % годовых. А теперь минусы: если понадобиться быстро вывести денежные средства из жилой недвижимости – самый простой способ продать по цене ниже рынка. Квартиры на вторичном рынке со временем не растут в цене и есть риск продать квартиру дешевле, чем покупал. Но главное отличие в том, что арендный бизнес – довольно хлопотное дело: поиск клиентов, уборка, мелкий ремонт неисправностей, оплата жкх, регистрация иностранных жильцов в полиции, помощь в решении вопросов клиентов… Чтобы всё это тянуть на себе – нужно и здоровье и силы и желание. Если всю эту суету берет на себя агенство недвижимости, то прибыль владельца снижается. Обычно – покупка жилой квартиры во Вьетнаме рассматривается инвесторами как пробный проект, с которого легко зайти на этот рынок.
Вывод из всего вышесказанного: анализируем свои цели и приоритеты
- Если ваш план: быстрый возврат инвестиций при небольшом бюджете и при личной активности, – обратите внимание на квартиры.
- Если ваш план: получать гарантированную пассивную прибыль в течении многих лет при среднем и высоком бюджете – обратите внимание на кондотели.
- Если ваш план: сохранить капитал, разбросать большой бюджет по странам и континентам, чтобы он не обесценился, а приносил доход и к тому же постоянно рос в цене – обратите внимание на доходные дома.
Но как говорят профессиональные инвесторы: лучше распределить капитал по разным категориям!
Если у вас остались вопросы - свяжитесь с нами для консультации
Мы оказываем информационную поддержку и решаем все текущие задачи максимально быстро и качественно. Вы можете связаться с нами для дальнейшего сотрудничества.