Инвестиции во Вьетнамскую недвижимость для иностранцев

Основные моменты рынка инвестиционной недвижимости во Вьетнаме:

Важно: Оплата покупки недвижимости производиться всегда в местной валюте VND, для удобства понимания стоимости мы переводим все цены по актуальному курсу в доллары или в евро. А также доход с аренды / дивиденды вы тоже получаете в местной валюте VND. Хорошая новость в том, что вьетнамский донг очень стабилен к курсу доллара (в отличие от российского рубля).

Во Вьетнаме нет налога на недвижимость, но есть налог на доходы частных лиц. Бухгалтерия застройщика (в случае, если это гарантия прибыли от застройщика) буден удерживать 5 % от суммы вашего дохода в пользу государства.

Вопрос: От чего зависит сумма дохода? Ответ: от категории недвижимости.

Доходный дом

I Категория: Доходные дома – высокий спрос и простота найти клиентов на аренду.

Кому подходит: очень состоятельные люди, желающие наслаждаться своей жизнью, не переживая за сохранность своих финансов.

Цены на коммерческие помещения и доходные дома в разы выше, но окупаются медленнее (чем обычные квартиры). Земля забирает на себя большую часть стоимости доходного дома. Земля во Вьетнаме на вес золота, это специфика региона. Но при сдаче в аренду помещения стоимость земли под домом не учитывается. При пассивном ведении аренды можно получать только 3-4 % годовых от суммы инвестиций. Однако, со временем стоимость земли растёт и при желании продать доходный дом, вы всегда останетесь с прибылью. Покупая недвижимость с землёй – вы получаете гарантию на сохранность своих инвестиций. И кроме того возможность вести бизнес в благоприятном месте – в сердце туристического курорта с практически бесперебойным потоком туристов.

Коммерческая недвижимость сдаётся обычно сразу на длительный срок. Ваш клиент – бизнесмен, желающий вести бизнес в этом помещении заинтересован заключить максимально длительный контракт аренды, так как ему придётся делать ремонт в помещении под свои цели и настраивать рекламу на эту торговую точку. Поэтому с коммерческими помещениями мало возни. Поиск клиента можно поручить агенству недвижимости, заплатив по факту нахождения клиента комиссионные один раз.

Доходный дом Мэйхомс на о.Фукуок

1,5 млн $ на Фукуоке

Шоп – вилла в Нячанге

590.000 $

Доходный дом в Мэйленд Куинён

700.000 $

NEW! Доходный дом о.Фукуок

515.100 $

Кондотель

II Категория: Кондотели с гарантией пассивного дохода от застройщика.

Кому подходит: средний возраст, средний и высокий бюджет, и нет желания самостоятельно что-то контролировать, напрягаться.

Обычно это отельная недвижимость уровня 5 звезд, где вы покупаете номер, виллу, таунхаус… – и получаете гарантированную прибыль 5 – 12 % годовых в зависимости от политики кондотеля. При этом можно продать либо по той же цене по какой покупал, либо чуть дешевле – если это продажа по рыночной ситуации (за вычетом полученного дохода за годы владения). А если есть гарантия обратного выкупа от застройщика, то при продаже вы остаётесь даже в плюсе. Обычно такие варианты владельцы редко продают, зачем избавляться от курицы, которая несет золотые яйца?

Кроме того от застройщика / управляющей компании идут разные “плюшки” в виде бесплатного 15 дневного отдыха в отеле каждый год, вип-карты скидки на услуги отеля и тд.

10 % в год Коммерческие помещения в Муйне

136.000 $

12 % гарантия дохода 5 лет

от 77.000 до 285.500 $

8 % гарантия дохода 5 лет

650.000 $

10 % в год гарантия дохода в течении 10 лет

110.000 $

Жилая недвижимость

III Категория: Жилая недвижимость – нет гарантий дохода.

Кому подходит: молодым и дерзким, кому не лень напрягаться для поиска клиентов на аренду, решать вопросы по ремонту, жкх и прочее…

Квартиры в многоквартирном комплексе стоит всегда дешевле и быстрее окупается, чем коммерческая недвижимость. При активном ведении аренды можно получать 7 – 8 % годовых. А теперь минусы: если понадобиться быстро вывести денежные средства из жилой недвижимости – самый простой способ продать по цене ниже рынка. Квартиры на вторичном рынке со временем не растут в цене и есть риск продать квартиру дешевле, чем покупал. Но главное отличие в том, что арендный бизнес – довольно хлопотное дело: поиск клиентов, уборка, мелкий ремонт неисправностей, оплата жкх, регистрация иностранных жильцов в полиции, помощь в решении вопросов клиентов… Чтобы всё это тянуть на себе – нужно и здоровье и силы и желание. Если всю эту суету берет на себя агенство недвижимости, то прибыль владельца снижается. Обычно – покупка жилой квартиры во Вьетнаме рассматривается инвесторами как пробный проект, с которого легко зайти на этот рынок.

СМ: Горячие предложения по жилой недвижимости

Вывод из всего вышесказанного: анализируем свои цели и приоритеты

Если ваш план: быстрый возврат инвестиций при небольшом бюджете и при личной активности, – обратите внимание на квартиры.
Если ваш план: получать гарантированную пассивную прибыль в течении многих лет при среднем и высоком бюджете – обратите внимание на кондотели.
Если ваш план: сохранить капитал, разбросать большой бюджет по странам и континентам, чтобы он не обесценился, а приносил доход и к тому же постоянно рос в цене – обратите внимание на доходные дома.

Но как говорят профессиональные инвесторы: лучше распределить капитал по разным категориям!

Если у вас остались вопросы - свяжитесь с нами для консультации

Мы оказываем информационную поддержку и решаем все текущие задачи максимально быстро и качественно. Вы можете связаться с нами для дальнейшего сотрудничества.

Контакты