Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Нячанге во Вьетнаме

Иностранцам можно покупать недвижимость в частную собственность во Вьетнаме. 

Сама сделка  купли-продажи квартиры может иметь  разные формы: “Договор аренды на 50 лет”, либо “Дарственная”, либо “Договор инвестиционного сотрудничества”.  Это легально / законно, просто не обычно для русского менталитета. 

Во Вьетнаме нет явных различий между 2 видами договоров:  “собственность на 50 лет” и “аренда на 50 лет” – все дело в земле, которая принадлежит государству и только на 50 лет ее выдают в пользование застройщику. Застройщик продал вам квартиру в пользование на 50 лет.  Вы являетесь владельцем этой квартиры и у вас на квартиру есть все права. Договор с застройщиком не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все возможные споры разбираются в суде в соответствии с действующими законами.

Если идет речь о покупке земли под строительство либо уже готового дома – тогда сделка оформляется на имя компании, принадлежащей иностранцу. Мы поможем вам зарегистрировать 100 % вашу компанию очень срочно. Наличие собственной компании также дает вам право оформить внж на 5 лет и легально работать на себя во Вьетнаме.

Подробнее о законе для иностранных покупателей.

Объекты недвижимости со статусом: “новостройка” – можно купить удаленно, не приезжая во Вьетнам!

Подробности читайте в статье: “Удаленная покупка квартиры в Нячанге“

Только ваш загранпаспорт с действующей визой.

Цены на квартиры в Нячанге:

• от 900 $ за м2 в бюджетном здании, планировки от 58 м2

• от 1.200 $ за м2 в стандартном здании, планировки от 51 м2

• от 2.500 $ за м2 в элитном здании, планировки от 45 м2

Цены на частные дома в Нячанге

В пределах города цены от 150.000 $ за таунхаус 3 этажа.

Дешевле выйдет если купить участок земли за городом и построить дом самому.

Что лучше покупать во Вьетнаме новостройку или вторичку – читаем в этой статье.

Пока вьетнамские банки не дают кредиты иностранцам на покупку недвижимости.

Ипотеки у нас тоже нет для иностранцев.

Банковским переводом или наличными.

Читаем статью как открыть счет во вьетнамском банке для покупки квартиры

При удаленной покупке – мы используем счет нашего юриста. В этом случае вы подписываете с ним договор-поручения. На основании этого договора -поручения вы можете оплатить покупку недвижимости не открывая своего личного счета во Вьетнаме.

• При покупке недвижимости налогов нет,
• ежегодных налогов на недвижимость тоже нет,
• есть налог 10 – 20 % на прибыль со сдачи в аренду своей квартиры,
• а также 2% налог на прибыль при продаже вашей квартиры.

• 25 $ / месяц жкх,
• 10-15 $  / месяц интернет
• 4 $ / месяц кабельное тв
•  отдельно по счетчику свет и вода

Парковка, бассейн, тренажерка  – не входит в жкх – все оплачивается отдельно.

Цены на членскую карту спрашивайте на ресепшине, там есть скидки, если купить сразу на 1 год. Если у вас в здании нет своих удобств – можете купить членство в любом отеле рядом у которого это есть!

Подробнее про расценки на жкх и  содержание квартиры в Нячанге.

За 1 день можно все оформить, если работать через наше агенство!

Подробнее в статье как купить квартиру в Нячанге – процедура покупки.

Лучшее время для покупки – до вьетнамского нового года: ноябрь, декабрь, январь! Многие вьетнамцы к праздникам нуждаются в деньгах для подарков многочисленной родне и готовы быстро продать квартиру на выгодных покупателю условиях

ВНЖ получить можно  на основании того, что вы являетесь учредителем компании и ведете реальный бизнес.

Нет, не может (по крайней мере в Нячанге так). В многоквартирных комплексах все помещения под бизнес расположены на первом этаже здания и называются коммерческие помещения их владельцам можно использовать этот адрес для регистрации юридического адреса. Обычные квартиры начиная со 2 этажа и выше –  предназначены только для проживания / сдачи в аренду для проживания. Поэтому адрес вашей квартиры не получиться использовать как юридический адрес вашей компании.

Если вы уже купили квартиру в Нячанге во Вьетнаме и хотите ее продать, вам нужно подготовить документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру оригиналы;
• нотариальное согласие вашей супруги / вашего супруга, если вы в браке, или если не в браке, то обязательно нужна справка из загса / консульства о том, что вы холосты;
• ваше личное присутствие на сделке, или доверенность на право подписи контракта купли-продажи на доверенное лицо, если вы лично не можете присутствовать на сделке и доверяете представлять ваши интересы другому человеку;
• ваши банковские реквизиты для оплаты сделки. Это может быть счет в любом банке в том числе заграничном (не обязательно вьетнамском).

Если вы продаете через наше агенство, то мы подписываем с вами агентский контракт с указанием размера комиссионных, которые вы оплачиваете нам сразу после успешной сделки.

Мы находим покупателя и контролируем саму сделку купли продажи, а также берем на себя контроль документов по оплате ваших налогов. Если вы самостоятельно продаете без агенства, то необходимо знать последовательность действий, которые придется делать вам самому:

После сделки купли-продажи в офисе у нотариуса вам выдадут специальный бланк на оплату налога с продажи он составляет 2% от цены указанной в контракте.

После оплаты налога нужно занести в офис застройщика квитанцию об оплате налога и нотариальную копию контракта купли-продажи,  нотариальную копию паспорта покупателя для того чтобы застройщик подтвердил эту сделку и сменил имя хозяина в своей клиентской базе жильцов.

Также вы вместе с покупателем вашей квартиры едите в офис электросети с нотариальными копиями контракта купли продажи и паспорта покупателя, чтобы подписать новый контракт на услуги электросети. Это важно для продавца, чтобы избежать ответственности перед электросетью за счета принадлежащие уже новому клиенту. И важно для покупателя, чтобы привязать свой номер телефона для оплаты счетов за электричество.

Можно сделать перепланировку квартиры в новостройке – все решается только в одном месте – это офис застройщика. За факт любой перепланировки они берут одноразово 500 $ + дополнительные оплаты если много чего сносить и менять, но не более 1000 $. Нужно принести план от дизайнера с пометками для утверждения их главным архитектором – он посмотрит и немного поправив ваши ожидания с их требованиями – обычно в течении 1-2 недель дает разрешение на ремонтные работы.

Сами работы оплачиваются отдельно согласно договоренности с любой частной ремонтной конторой либо с той, которая одобрена застройщиком, или лучше пусть делает сам застройщик так больше шансов, что проект пройдет одобрение, так как все эти работы платные. Например расценки на снос стены: 25 $ за 1 м2 и столько же за кладку новой стены без учета отделки.

Есть ограничения: балконы стеклить запрещено – нельзя трогать окна, перила на балконе, окна в подъезде – ничего, что нарушит единый вид здания. Если есть проблема с окнами – сообщить ее застройщику, они могут исправить ее за свой счет, но планово – сразу всем у кого такая же проблема, что требует времени.

Важно: если здание уже построено и сдано в эксплуатацию  – застройщик  уже не принимает решения о перепланировке квартиры – теперь нужно обращаться в департамент строительства и получать там разрешение на снос ненужных стен.  Пример квартиры, где не разрешили трогать стену смотрите здесь.

Можно заказать ремонт под ключ у нашей компании – цены от 12.000 $ за трехкомнатную квартиру включая отделочные работы, мебель, всю бытовую технику. Это простой дизайн без перепланировки и без излишеств – зато все в едином современном стиле.

Подробнее про стандартный мебельный пакет от нашей компании.

Доход с аренды квартиры: 7-8 % в год от ее стоимости. Подробности в  статье как сдать свою квартиру в аренду.

В многоквартирных домах запрещены крупные собаки! 

Как привезти кота / собаку во Вьетнам

Скорость интернета разная – зависит от тарифа и от дома / здания, обычно 30 мгб/с стоимость 15 $ / месяц.

Интернет предоставляют несколько компаний в Нячанге, но важно знать, что каждый застройщик имеет эксклюзивный контракт с каким-то одним провайдером и все жильцы вынуждены подключаться у него.

Частный дом можно подключить к любому провайдеру или даже провести оптоволокно, главное чтобы дом был не на окраине а в пределах города.

Все высотные многоквартирные здания подключены к центральной системе канализации, которая уводит слив за город в очистительную станцию.

Частные дома имеют свой септик, из которого при необходимости заказывают платную откачку в службе городской канализации. 

 Бывают по городу дождевые стоки в море, но не путайте это не канализация, а вода после дождя!

По части электропроводов – то как повсеместно в Азии (за исключением сильно продвинутых) – узлами навязанные линии проводов тянутся от столба к столбу по всему городу.

Подключение воды и электричества контролируется офисом застройщика  – но всем владельцам квартир необходимо подписать контракты с электросетью и водоканалом на предоставление услуг.

В электросеть нужно приехать лично в офис с нотариальной копией документов на квартиру и копией вашего паспорта, а также внести депозит в размере 1.500.000 внд  / 65 $. Чтобы получать  счета за электричество в виде смс-ки на телефон – нужно сообщить действующий номер местного телефона. Оплачивать счета за электричество можно онлайн со своего счета во вьетнамском банке если у вас есть интернет банкинг или оплачивать в офисе электросети. За воду счета оплачиваются в офисе застройщика.

Кондиционирование в жилых зданиях представлено по разному:

• частное кондиционирование – это свой собственный кондиционер в квартире, а блок-компрессор выносят на улицу и вешают на балконе над дверью. Хозяин квартиры сам осуществляет контроль. Так происходит в бюджетных комплексах и зданиях класса стандарт. В таких зданиях кондиционеров нет в наборе от застройщика. Поэтому хозяева квартир покупают и устанавливают их себе в частном порядке.
• центральное кондиционирование – присутствует только в элитных комплексах. Сам кондиционер спрятан в потолок, а компрессор выводят в специальное место в доме. Только инженеры – техники имеют доступ в это помещение. Застройщик предоставляет уже встроеные кондиционеры при сдаче квартир в эксплуатацию.

Ничего такого не нужно,  в Нячанге есть госпиталь – институт Пастера по вакцинации и как правило туда только детей приводят для плановых прививок.

Нет такого требования от властей. Можно и без нее. Но если вам спокойнее с ней – делайте!

В одном городе Нячанге 3 приличных госпиталя и центр нетрадиционной медицины, которые оказывают услуги без страховки по разумным ценам.

Безопасно, но разумную осторожность надо проявлять везде и всегда.

Чего опасаться:

• проезжающий мотобайщик может сорвать сумочку с плеча у девушки,
• могут на пляже украсть сумку, пока вы плаваете.

Искренне дружелюбно!

Подробнее в статье: 12 причин купить квартиру в Нячанге