fbpx

Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

  • При покупки недвижимости во Вьетнаме иностранец получает Свидетельство Собственности на свое имя сроком на 50 лет с дальнейшим продлением. 
  • Вьетнамское государство не отбирает частную собственность у иностранцев в случае их отсутствия в стране.
  • Купить недвижимость во Вьетнаме может совершеннолетний гражданин любой страны при наличии загранпаспорта с действующей визой.
  • При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

См. Закон о недвижимости для иностранцев  99/2015/ND-CP 

В оригинале на вьетнамском языке можно  посмотреть закон на сайте министерства строительства.

Аренда или собственность?

Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам: местные жители лояльно относятся к приезжим, а законы позволяют покупать недвижимость на свое имя.

Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и по-прежнему принадлежит государству.  Частная собственность на участок земли ограничена 50 годами для застройщика комплекса. 

Это не аренда на 50 лет, а именно собственность подтвержденная сертификатом, выданным министерством строительства. 

В эти годы у собственника квартиры есть полные права – сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить.

Спустя 50 лет застройщик продлевает контракт с государством, также и владелец квартиры переоформляет сертификат собственности еще на полвека.

Терминология:
право аренды – это возможность только проживать / пользоваться недвижимостью, без права: продать, сдать в субаренду, подарить,  завещать и передавать по-наследству.
право собственности – это возможность и проживать / пользоваться недвижимостью, и право продать, и сдавать в аренду,  и подарить, и завещать и передавать по-наследству.

Поэтому право собственности во Вьетнаме на недвижимость ограничено только во времени, но не ограничено в возможностях.

Красную книгу / Сертификат собственности  на сданный в эксплуатацию  новый объект выдают не сразу, а в течении года происходит оформление. В течении этого времени у владельца квартиры на руках контракт с застройщиком, который подтверждает все права на квартиру и является самодостаточным документом до момента получения Свидетельства собственности.

Если вы купили квартиру и имеете контракт с застройщиком, то уже можете продать квартиру, не нужно ничего ждать. Покупатель вашей квартиры оформит Свидетельство Собственности уже на свое имя.

Какие есть ограничения в законах Вьетнама конкретно для иностранцев?

1. Основное ограничение для иностранцев желающих купить квартиру во Вьетнаме выражается в том, что при покупке вторичной недвижимости от вьетнамского продавца, – иностранец не может переоформить на свое имя Свидетельство собственности на квартиру, если в этом доме уже есть 30 % владельцев иностранцев.

Согласно закону о недвижимости №  99/2015/NĐ-CP :  в одном доме иностранцам не может принадлежать больше чем 30 % квартир. И также не более 250 домов или вилл в одном районе. Обязанность контролировать данное процентное соотношение возложена на орган, выдающий свидетельства собственности.

Решение: При покупке вторичной недвижимости от вьетнамского хозяина необходимо, чтобы он подписал у нотариуса Дарственную на имя иностранца (а не контракт купли-продажи). После чего нужно заплатить налог с подарка и подать документы на смену имени в свидетельстве собственности. Если в доме соотношение еще не нарушено и есть  “вакантные места” для иностранцев, то можно получить свидетельство собственности  иностранцу на свое имя. Если в доме уже есть 30 % иностранных хозяев, то необходимо ждать, когда кто-то из них продаст свою квартиру вьетнамцу и, тем самым, высвободит место. В настоящий момент (2018 год) только в одном самом первом доме, построенном 6 лет назад – Muong Thanh Grand – уже есть 30% иностранных хозяев. Во всех остальных новых проектах 95 % хозяев = вьетнамцы.

________________

2. Второе ограничение – иностранец может купить квартиру и получить Свидетельство собственности не во всех Новых объектах / домах. Есть изначально объекты недвижимости предназначенные для особой категории: для военных, для госслужащих, для малообеспеченных семей = так называемое социальное жилье. 

Застройщик / владелец объекта сразу объявляет: может он продавать иностранцам квартиры или нет.

Некоторые проекты выделяют только несколько этажей, на которых иностранец может купить квартиру на свое имя.

Некоторые проекты социального жилья предупреждают, что у них есть 2 категории квартир:

  • социальные квартиры
  • коммерческие квартиры

Иностранец не может быть владельцем социальной квартиры, но может купить на свое имя коммерческие квартиры. Поэтому важно уточнить у продавца / и у застройщика,- данная квартира к какой категории относиться?

Если вы не хотите работать с агентствами недвижимости и покупаете у вьетнамского друга без посредников, – то может оказаться, что продавец сам не знает, к какой категории относиться его квартира, или может заведомо дезинформировать, надеясь быстро продать.

Решение: необходима профессиональная помощь агентства недвижимости, которое обеспечит прозрачность и точность информации и проконтролирует сделку.

____________________

3. Третье (последнее) ограничение. Покупка земельного участка под строительство, либо покупка уже готового частного дома = иностранцем = содержит в себе ряд важных моментов.

  • во Вьетнаме очень дорогая земля, это  останавливает многих иностранцев. Это основное ограничение, все остальное решается документально, если вы работаете с профессиональным агентством недвижимости.
  • можно купить иностранцу на свое имя участок земли / дом = только в рамках Нового проекта, а не где захотел там и купил. У вьетнамцев нет такого ограничения, это только для иностранцев.
  • если у иностранца возникла необходимость купить вторичную недвижимость: землю / дом, то необходимо знать, что (пока не вышел новый закон) невозможно переоформить Свидетельство собственности продавца-вьетнамца на  имя иностранца.  Решений может быть 2:

-Оформление в офисе нотариуса  от продавца вьетнамца Дарственной на имя иностранца.

-Оформить контракт купли-продажи от вьетнамца на имя компании, принадлежащей иностранцу. На основании контракта можно переоформить Свидетельство собственности на имя компании.  В данном варианте важно строго следовать процедуре переоформления документов – самостоятельно иностранец не сможет правильно все сделать. Обращайтесь за помощью к профессионалам, у кого уже был подобный позитивный опыт!  Иначе, если делать не зная точной схемы, –  возможны критические ошибки при подаче документов, в этом случае переоформить Свидетельство собственности вьетнамского продавца на имя иностранной компании не удастся.

Выводы по всей теме:

Не смотря на “молодость” вьетнамских законов касательно прав иностранцев  – все можно решить при правильном подходе. Компания ZimavTeple Co. Ltd., имеет успешный опыт в оформлении сделок с недвижимостью. Благодаря сотрудничеству с проверенными юристами, мы решаем все поставленные задачи и гордимся результатами!

Посмотрите еще другие ответы на часто задаваемые вопросы:

Работа в Нячанге

В Нячанге хорошо - полная свобода

Виза по приглашению во Вьетнам

Правовые аспекты межнационального брака во Вьетнаме

Замуж за вьетнамца – семейная виза или внж

как Открыть свой бизнес в Нячанге

Открыть свой бизнес в Нячанге

Поможем взять Кредит на жилье в Нячанге

Налоги на недвижимость во Вьетнаме

Стоимость ЖКХ во Вьетнаме

Выгодно покупать новостройки

Что лучше купить: новостройку или готовое жилье в Нячанге

Купить квартиру в новостройке в Нячанге удаленно

Процедура удаленной покупки квартир в новостройках Нячанга во Вьетнаме

Будет ли дешевле квартира напрямую от застройщика во Вьетнаме

ВНЖ во Вьетнаме

Во Вьетнам на всю зиму

Бюджет зимовки

Как подключить мобильный интернет во Вьетнаме Нячанг

Как подключить мобильный интернет в Нячанге во Вьетнаме

Госпиталь в Нячанге

Куда обратиться в Нячанге за медицинской помощью

Школы и детские сады в Нячанге для русских детей

Школы и детские сады в Нячанге

Как отправить деньги во Вьетнам Нячанг

Как получить деньги и положить их во Вьетнамский банк

Перевозка животных во Вьетнам

Как привезти кошку или собаку из России во Вьетнам

Как сдать свою квартиру в аренду в Нячанге и сколько на этом можно заработать?

Как оплатить покупку квартиры во Вьетнаме

Как оплатить покупку квартиры в Нячанге во Вьетнаме

Куплю виллу для инвестиций и проживания во Вьетнаме

Купить землю под строительство отеля или виллы во Вьетнаме

Анализ рынка недвижимости на курорте Нячанг во Вьетнаме.

Анализ рынка недвижимости на курорте Нячанг во Вьетнаме

Что такое кондотель во Вьетнаме

Что такое кондотель во Вьетнаме?

Кредит на покупку квартиры в Нячанге во Вьетнаме

А для самых “боязливых” покупателей, кто где-то в интернете нашел “пугалки” о Вьетнаме – мы специально сняли видео консультации с вьетнамским юристом, который опровергает необоснованные опасения.

Консультация по законам Вьетнама касательно приобретения недвижимости иностранцами – была получена  у независимого вьетнамского юриста: Дао Тан Туана / Đào Thanh Tuấn, его интервью представлено в этом видео.

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru