fbpx

Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

Итак, сразу развенчиваем слухи и мифы, которыми бурлит интернет:

  • Вьетнамское государство не отбирает частную собственность у иностранцев в случае их отсутствия в стране.
  • Купить недвижимость во Вьетнаме может совершеннолетний гражданин любой страны при наличии загранпаспорта с действующей визой.
  • При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

См. Закон о недвижимости для иностранцев  99/2015/ND-CP 

В оригинале на вьетнамском языке можно  посмотреть закон на сайте министерства строительства Вьетнама.

Разные формы договора – смысл один.

Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам в 2015 году: местные жители лояльно относятся к приезжим, а застройщики готовы продавать недвижимость иностранцам.

Разберем самый частый вопрос о правах на купленную квартиру и о формах договоров с продавцами недвижимости. 

  • Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и  принадлежит государству. 
  • Застройщик покупает землю у государства не навсегда, а на конкретный срок и под конкретные цели.
  • Существует различия в целях использования земли, которые строго регламентируют возможности застройщика.
  • Итого выделяется 3 цели и соответственно 3 вида недвижимости: резиденция, туристические апартаменты и отель.

__________________________________________

1). Резиденция – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”.  В этом случае застройщик имеет право продавать в частную собственность квартиры иностранцам, но не более 30 % в одном комплексе.

Статус резиденция предполагает, что владельцы квартир этого комплекса имеют право отдавать своих детей в школу по этому району, а также пользоваться госпиталем в этом районе на льготных условиях.

У департамента строительства есть информация по плану развития всех районов города. Поэтому невозможно выдать всем застройщикам лицензии на “Резиденцию”, если в этом районе нет школ и госпиталя, может он и есть, но загруженность уже большая.

Для иностранцев возможность отдать своего ребенка во вьетнамскую государственную школу особого значения не имеет – так как экспаты обычно обучают детей в частных платных иностранных школах.

Статус резиденция означает, что все сделки купли-продажи должны совершаться через нотариуса,  а также с продажи должен уплачиваться подоходный налог государству. После чего должна произойти смена свидетельства собственности на квартиру на имя нового владельца. При получении этого свидетельства также необходимо оплатить регистрационный взнос равный 0,5 % от цены по контракту.

В Нячанге статус “резиденция” есть только в 5 объектах:

  • 2 старых зданиях: Uplaza, Grand Muong Thanh – здесь все владельцы уже получили свидетельства собственности / красные книги.  В здании Grand Muong Thanh – уже есть 30% иностранных владельцев. Поэтому при покупке там квартиры у вьетнамского продавца, сделка оформляется как “Дарственная”.
  • а также в 3 новых: Napoleon, Gold Coast, Scenia bay – это новостройки, здесь пока контракт с застройщиком, но оформление красных книг государственного образца будет производиться гораздо позже, обычно это занимает 2-3 года после сдачи в эксплуатацию дома.

 

__________________________________________

 

2). Туристические апартаменты  – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”.  С  целью использования земли: “под бизнес” – вынуждены работать 90 % всех застройщиков.  Это вовсе не означает, что иностранец не может быть владельцем квартиры в таком комплексе. Это означает, что форма договора с застройщиком на квартиру будет отличаться.

Вопрос: Какую форму будет иметь контракт? И как защищены права иностранного покупателя?

Ответ:  Сделка покупки квартиры в объекте со статусом “Туристические апартаменты” – будет оформлена как “аренда на 50 лет” для иностранного покупателя / либо как “контракт сотрудничества” на 50 лет.  С такой формой договора работают практические все объекты на курорте Нячанг, в том числе элитные и дорогие, как Panorama, Champa Oasis, The Costa, Premier Havana, Star City, Diamond bay и другие.

Сделка купли-продажи квартиры в таком объекте выглядит как прямой контракт с застройщиком на ваше имя. Если вы решите продать эту квартиру любому, в том числе иностранному, покупателю – вы приходите в офис застройщика оплачиваете ему фиксированную сумму за переоформление контракта. Застройщик печатает новый контракт на имя покупателя и теперь у покупателя вашей квартиры на руках прямой контракт с застройщиком.

Ничего принципиально нового или пугающего тут нет. Вся история владения квартирой обнуляется. Все контролирует офис застройщика. Расторгнуть контракт в одностороннем порядке невозможно – поэтому нет рисков того, что застройщик решит нарушить свои обязательства по договору. В договоре прописано, что вы можете распоряжаться своей квартирой: можете проживать, сдавать в аренду, можете продать и прочие операции с недвижимым имуществом, согласно законам и здравому смыслу. Здравый смысл очень важное явление, чтобы у всех было равное понимание своих прав и обязанностей, –  были придуманы правила проживания в многоквартирном доме: типа не шуметь после 23 часов вечера, не заставлять личными вещами общественные территории в подъезде, не содержать в квартире животных, не стеклить балконы, не курить в подъезде и прочее всем понятное.  Есть охрана и консьерж, чтобы решать вопросы с неадекватными соседями, а именно: выписывать им штрафы и отключать подачу воды и электричества пока не одумаются.

__________________________________________

 

3). Отель – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”. Тут тоже есть варианты – когда у застройщика отеля есть желание сделать смешанный тип, владелец отеля может добавить на 2-3 верхних этажах своего здания “туристические апартаменты”  и назваться кондотелем.  Тут застройщик сам от себя может выписать любой сертификат на членство / контракт сотрудничества на 50 лет с целью получения пассивного дохода инвестором.

Иностранный покупатель  апартаментов в кондотеле – соглашается с условиями продавца инвестора, а именно: проживать можно только 15 дней в году, а все остальное время эта квартира используется отелем для бизнеса и приносит гарантированный доход в размере обговоренном в контракте.

Данная модель инвестиционного сотрудничества используется во многих странах и набирает популярность у желающих получать пассивный доход. Эти 15 дней в году ваши и вы их можете даже сдать в аренду по своей цене.

При продаже своего номера в кондотеле – вы обращаетесь к застройщику и он либо сам выкупает его у вас, либо вы можете продать самостоятельно. При оформлении сделки вся процедура будет точно такая же как в случае с туристическими апартаментами – то есть будет смена контракта с застройщиком на имя нового владельца.

__________________________________________
Подводя итог всему выше сказанному,
  • частная собственность на 50 лет,
  • или аренда на 50 лет,
  • или контракт инвестиционного сотрудничества на 50 лет,
  • или дарственная на 50 лет,  – это лишь разные формы договора купли-продажи квартиры.  Покупая квартиру во Вьетнаме вы получаете сразу правоустанавливающие документы, как бы они не назывались. Это в любом случае ваше недвижимое имущество и вы им можете распоряжаться: сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить – на оставшийся по контракту с застройщиком срок. 

Посмотрите еще другие ответы на часто задаваемые вопросы:

А для самых “боязливых” покупателей, кто где-то в интернете нашел “пугалки” о Вьетнаме – мы специально сняли видео консультации с вьетнамским юристом, который опровергает необоснованные опасения.

Консультация по законам Вьетнама касательно приобретения недвижимости иностранцами – была получена  у независимого вьетнамского юриста: Дао Тан Туана / Đào Thanh Tuấn, его интервью представлено в этом видео.

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru