Разные формы договора – смысл один.
Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам в 2015 году: местные жители лояльно относятся к приезжим, а застройщики готовы продавать недвижимость иностранцам.
Разберем самый частый вопрос о правах на купленную квартиру и о формах договоров с продавцами недвижимости.
- Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и принадлежит государству.
- Застройщик покупает землю у государства не навсегда, а на конкретный срок и под конкретные цели.
- Существует различия в целях использования земли, которые строго регламентируют возможности застройщика.
- Итого выделяется 3 цели и соответственно 3 вида недвижимости: резиденция, туристические апартаменты и отель.
__________________________________________
1). Резиденция – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”. В этом случае застройщик имеет право продавать в частную собственность квартиры иностранцам, но не более 30 % в одном комплексе.
Статус резиденция предполагает, что владельцы квартир этого комплекса имеют право отдавать своих детей в школу по этому району, а также пользоваться госпиталем в этом районе на льготных условиях.
У департамента строительства есть информация по плану развития всех районов города. Поэтому невозможно выдать всем застройщикам лицензии на “Резиденцию”, если в этом районе нет школ и госпиталя, может он и есть, но загруженность уже большая.
Для иностранцев возможность отдать своего ребенка во вьетнамскую государственную школу особого значения не имеет – так как экспаты обычно обучают детей в частных платных иностранных школах.
Статус резиденция означает, что все сделки купли-продажи должны совершаться через нотариуса, а также с продажи должен уплачиваться подоходный налог государству. После чего должна произойти смена свидетельства собственности на квартиру на имя нового владельца. При получении этого свидетельства также необходимо оплатить регистрационный взнос равный 0,5 % от цены по контракту.
В Нячанге статус “резиденция” есть только в 3 объектах Нячанга:
- 2 старых зданиях: Uplaza, Grand Muong Thanh – здесь все владельцы уже получили свидетельства собственности / красные книги. В здании Grand Muong Thanh – уже есть 30% иностранных владельцев. Поэтому купить квартиры уже невозможно!
- а также в 1 новой: Scenia bay – это пяти-звёздочный недавно сданный в эксплуатацию комплекс, здесь пока контракт с застройщиком, но оформление красных книг государственного образца будет производиться гораздо позже, обычно это занимает 2-3 года после сдачи в эксплуатацию дома. Поэтому купить квартиры невозможно, пока нет красной книги.
__________________________________________
2). Туристические апартаменты – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”. С целью использования земли: “под бизнес” – вынуждены работать 95 % всех застройщиков. Это вовсе не означает, что иностранец не может быть владельцем квартиры в таком комплексе. Это означает, что форма договора с застройщиком на квартиру будет отличаться.
(В других странах тоже практикуется разделение по назначению земли и соответственно времени владения: Фрее-холд и лиз-холд )
Вопрос: Какую форму будет иметь контракт? И как защищены права иностранного покупателя?
Ответ: Сделка покупки квартиры в объекте со статусом “Туристические апартаменты” – будет оформлена как “аренда на 50 лет” для иностранного покупателя / либо как “контракт сотрудничества” на 50 лет. С такой формой договора работают практические все объекты на курорте Нячанг, в том числе элитные и дорогие, как Panorama, Champa Oasis, The Costa, Premier Havana, Star City, Napoleon, Marina Suite, Virgo, и другие.
______________________
3). Отель – в документах на землю у застройщика написано “аренда на 50 лет под бизнес цели”. Тут тоже есть варианты – когда у застройщика отеля есть желание сделать смешанный тип, владелец отеля может добавить на 2-3 верхних этажах своего здания “туристические апартаменты” и назваться кондотелем. Тут застройщик сам от себя может выписать любой сертификат на членство / контракт инвестиционного сотрудничества на 50 лет с целью получения пассивного дохода инвестором.
Иностранный покупатель апартаментов в кондотеле – соглашается с условиями продавца инвестора, а именно: проживать можно только 15 дней в году, а все остальное время эта квартира используется отелем для бизнеса и приносит гарантированный доход в размере обговоренном в контракте.
Данная модель инвестиционного сотрудничества используется во многих странах и набирает популярность у желающих получать пассивный доход.
При продаже своего номера в кондотеле – вы обращаетесь к застройщику и он либо сам выкупает его у вас, либо вы можете продать самостоятельно. При оформлении сделки вся процедура будет точно такая же как в случае с туристическими апартаментами – то есть будет смена контракта с застройщиком на имя нового владельца.
