fbpx

Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

Итак, сразу развенчиваем слухи и мифы, которыми бурлит интернет:

  • Вьетнамское государство не отбирает частную собственность у иностранцев в случае их отсутствия в стране.
  • Купить недвижимость во Вьетнаме может совершеннолетний гражданин любой страны при наличии загранпаспорта с действующей визой.
  • При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

См. Закон о недвижимости для иностранцев  99/2015/ND-CP 

В оригинале на вьетнамском языке можно  посмотреть закон на сайте министерства строительства Вьетнама.

Разные формы договора – смысл один.

Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам в 2015 году: местные жители лояльно относятся к приезжим, а застройщики готовы продавать недвижимость иностранцам.

Разберем самый частый вопрос о правах на купленную квартиру и о формах договоров с продавцами недвижимости. 

  • Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и  принадлежит государству. 
  • Застройщик покупает землю у государства не навсегда, а на конкретный срок и под конкретные цели.
  • Существует различия в целях использования земли, которые строго регламентируют возможности застройщика.
  • Итого выделяется 3 цели и соответственно 3 вида недвижимости: резиденция, туристические апартаменты и отель.

__________________________________________

1). Резиденция – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”.  В этом случае застройщик имеет право продавать в частную собственность квартиры иностранцам, но не более 30 % в одном комплексе.

Статус резиденция предполагает, что владельцы квартир этого комплекса имеют право отдавать своих детей в школу по этому району, а также пользоваться госпиталем в этом районе на льготных условиях.

У департамента строительства есть информация по плану развития всех районов города. Поэтому невозможно выдать всем застройщикам лицензии на “Резиденцию”, если в этом районе нет школ и госпиталя, может он и есть, но загруженность уже большая.

Для иностранцев возможность отдать своего ребенка во вьетнамскую государственную школу особого значения не имеет – так как экспаты обычно обучают детей в частных платных иностранных школах.

Статус резиденция означает, что все сделки купли-продажи должны совершаться через нотариуса,  а также с продажи должен уплачиваться подоходный налог государству. После чего должна произойти смена свидетельства собственности на квартиру на имя нового владельца. При получении этого свидетельства также необходимо оплатить регистрационный взнос равный 0,5 % от цены по контракту.

В Нячанге статус “резиденция” есть только в 5 объектах:

  • 2 старых зданиях: Uplaza, Grand Muong Thanh – здесь все владельцы уже получили свидетельства собственности / красные книги.  В здании Grand Muong Thanh – уже есть 30% иностранных владельцев. Поэтому при покупке там квартиры у вьетнамского продавца, сделка оформляется как “Дарственная”.
  • а также в 3 новых: Napoleon, Gold Coast, Scenia bay – это новостройки, здесь пока контракт с застройщиком, но оформление красных книг государственного образца будет производиться гораздо позже, обычно это занимает 2-3 года после сдачи в эксплуатацию дома.

 

__________________________________________

 

2). Туристические апартаменты  – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”.  С  целью использования земли: “под бизнес” – вынуждены работать 90 % всех застройщиков.  Это вовсе не означает, что иностранец не может быть владельцем квартиры в таком комплексе. Это означает, что форма договора с застройщиком на квартиру будет отличаться.

Вопрос: Какую форму будет иметь контракт? И как защищены права иностранного покупателя?

Ответ:  Сделка покупки квартиры в объекте со статусом “Туристические апартаменты” – будет оформлена как “аренда на 50 лет” для иностранного покупателя / либо как “контракт сотрудничества” на 50 лет.  С такой формой договора работают практические все объекты на курорте Нячанг, в том числе элитные и дорогие, как Panorama, Champa Oasis, The Costa, Premier Havana, Star City, Diamond bay и другие.

Сделка купли-продажи квартиры в таком объекте выглядит как прямой контракт с застройщиком на ваше имя. Если вы решите продать эту квартиру любому, в том числе иностранному, покупателю – вы приходите в офис застройщика оплачиваете ему фиксированную сумму за переоформление контракта. Застройщик печатает новый контракт на имя покупателя и теперь у покупателя вашей квартиры на руках прямой контракт с застройщиком.

Ничего принципиально нового или пугающего тут нет. Вся история владения квартирой обнуляется. Все контролирует офис застройщика. Расторгнуть контракт в одностороннем порядке невозможно – поэтому нет рисков того, что застройщик решит нарушить свои обязательства по договору. В договоре прописано, что вы можете распоряжаться своей квартирой: можете проживать, сдавать в аренду, можете продать и прочие операции с недвижимым имуществом, согласно законам и здравому смыслу. Здравый смысл очень важное явление, чтобы у всех было равное понимание своих прав и обязанностей, –  были придуманы правила проживания в многоквартирном доме: типа не шуметь после 23 часов вечера, не заставлять личными вещами общественные территории в подъезде, не содержать в квартире животных, не стеклить балконы, не курить в подъезде и прочее всем понятное.  Есть охрана и консьерж, чтобы решать вопросы с неадекватными соседями, а именно: выписывать им штрафы и отключать подачу воды и электричества пока не одумаются.

__________________________________________

 

3). Отель – в документах на землю у застройщика написано “на 50 лет”. Тут тоже есть варианты – когда у застройщика отеля есть желание сделать смешанный тип, владелец отеля может добавить на 2-3 верхних этажах своего здания “туристические апартаменты”  и назваться кондотелем.  Тут застройщик сам от себя может выписать любой сертификат на членство / контракт сотрудничества на 50 лет с целью получения пассивного дохода инвестором.

Иностранный покупатель  апартаментов в кондотеле – соглашается с условиями продавца инвестора, а именно: проживать можно только 15 дней в году, а все остальное время эта квартира используется отелем для бизнеса и приносит гарантированный доход в размере обговоренном в контракте.

Данная модель инвестиционного сотрудничества используется во многих странах и набирает популярность у желающих получать пассивный доход. Эти 15 дней в году ваши и вы их можете даже сдать в аренду по своей цене.

При продаже своего номера в кондотеле – вы обращаетесь к застройщику и он либо сам выкупает его у вас, либо вы можете продать самостоятельно. При оформлении сделки вся процедура будет точно такая же как в случае с туристическими апартаментами – то есть будет смена контракта с застройщиком на имя нового владельца.

__________________________________________
Подводя итог всему выше сказанному,
  • частная собственность на 50 лет,
  • или аренда на 50 лет,
  • или контракт инвестиционного сотрудничества на 50 лет,
  • или дарственная на 50 лет,  – это лишь разные формы договора купли-продажи квартиры.  Покупая квартиру во Вьетнаме вы получаете сразу правоустанавливающие документы, как бы они не назывались. Это в любом случае ваше недвижимое имущество и вы им можете распоряжаться: сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить – на оставшийся по контракту с застройщиком срок. 

Посмотрите еще другие ответы на часто задаваемые вопросы:

Работа в Нячанге

В Нячанге хорошо - полная свобода

Виза по приглашению во Вьетнам

Правовые аспекты межнационального брака во Вьетнаме

Замуж за вьетнамца – семейная виза или внж

как Открыть свой бизнес в Нячанге

Открыть свой бизнес в Нячанге

Поможем взять Кредит на жилье в Нячанге

Налоги на недвижимость во Вьетнаме

Стоимость ЖКХ во Вьетнаме

Выгодно покупать новостройки

Что лучше купить: новостройку или готовое жилье в Нячанге

Купить квартиру в новостройке в Нячанге удаленно

Процедура удаленной покупки квартир в новостройках Нячанга во Вьетнаме

Будет ли дешевле квартира напрямую от застройщика во Вьетнаме

ВНЖ во Вьетнаме

Во Вьетнам на всю зиму

Бюджет зимовки

Как подключить мобильный интернет во Вьетнаме Нячанг

Как подключить мобильный интернет в Нячанге во Вьетнаме

Госпиталь в Нячанге

Куда обратиться в Нячанге за медицинской помощью

Школы и детские сады в Нячанге для русских детей

Школы и детские сады в Нячанге

Как отправить деньги во Вьетнам Нячанг

Как получить деньги и положить их во Вьетнамский банк

Перевозка животных во Вьетнам

Как привезти кошку или собаку из России во Вьетнам

Как сдать свою квартиру в аренду в Нячанге и сколько на этом можно заработать?

Как оплатить покупку квартиры во Вьетнаме

Как оплатить покупку квартиры в Нячанге во Вьетнаме

Куплю виллу для инвестиций и проживания во Вьетнаме

Купить землю под строительство отеля или виллы во Вьетнаме

Анализ рынка недвижимости на курорте Нячанг во Вьетнаме.

Анализ рынка недвижимости на курорте Нячанг во Вьетнаме

Что такое кондотель во Вьетнаме

Что такое кондотель во Вьетнаме?

Кредит на покупку квартиры в Нячанге во Вьетнаме

А для самых “боязливых” покупателей, кто где-то в интернете нашел “пугалки” о Вьетнаме – мы специально сняли видео консультации с вьетнамским юристом, который опровергает необоснованные опасения.

Консультация по законам Вьетнама касательно приобретения недвижимости иностранцами – была получена  у независимого вьетнамского юриста: Дао Тан Туана / Đào Thanh Tuấn, его интервью представлено в этом видео.

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru