Готовый бизнес план
для сдачи квартиры в аренду самостоятельно, как физ.лицо.
Для расчета возьмем следующие исходные данные:
Новая трехкомнатная квартира в Нячанге в комплексе Океаник: 2 спальни, 2 санузла, 58 м2 c красивой мебелью и современной новой техникой.
Была куплена по цене: 80.000 $
В среднем прибыль с аренды 7% в год от ее цены,
это составляет: 5.600 $ в год
в месяц это: 470 $ грязными, из этой суммы нужно отнять:
- 10% с резидентов ( и 20 % с не резидентов ) налог на доходы с частных лиц: 47 $. Если все делать официально и регистрировать клиентов – придется оплачивать подоходный налог,
- уборку 2 раза в месяц: 20 $ (если вы заказываете вьетнамскую уборщицу),
итого остается: примерно 400 $ чистыми каждый месяц, если вы самостоятельно занимаетесь сдачей квартиры в аренду с по-месячным тарифом.
Если вы самостоятельно сдаете свою квартиру по-суточно, тогда прибыль удваивается. Единственное, что стоит учесть это то, что затраты на электричество и на уборку сильно возрастут, так как данный вид аренды предполагает, что в стоимость все включено и клиенты не станут экономить электричество.
Кроме этого необходимо знать, что квартиры в жилых комплексах предназначенные для аренды нужно регистрировать в департаменте строительства как туристические апартаменты и получать на эту деятельность сертификат. После заселения клиентов – нужно подписать с ними стандартный контракт, сделать фото-копии их загран паспортов и приехать в отделение полиции курирующее данный дом и зарегистрировать иностранных жильцов (это временная прописка обязательная для иностранцев).
После регистрации на конкретный срок и по конкретной цене указанной в договоре аренды вам необходимо оплатить налог в размере 10 % от цены указанной в договоре аренды сразу за весь срок на который заселились клиенты.
Внимание: Налоговые ставки:
- для иностранных резидентов Вьетнама 10%. Если вы резидент, то у вас должна быть оформлена карта резидента – ВНЖ.
- Если владелец квартиры не является резидентом, то есть проживает во Вьетнаме менее 183 дней – в этом случае подоходный налог 20 %.