Что такое кондотель во Вьетнаме?

Кондотель – это  продукт нового времени, сплав трех типов недвижимости:

• собственно роскошный отель с инфраструктурой: бассейн, тренажерный зал, сауна, детская игровая комната, бизнес центр, консъерж, сервис по уборке. У отеля есть инструменты для поиска и обслуживания клиентов на посуточную аренду и осуществления всех функций по поддержании отеля в должном состоянии – ремонте, ежегодном обновлении постельного белья и прочего имущества;
• апартаменты с кухней и всеми удобствами полноценной квартиры;
• клубное членство с возможностью обмена на проживание в других отелях сети этого бренда и получение разных привилегий внутри системы.

Застройщики кондотелей продают отельные номера всем желающим по специальной программе, которая исключает переход номера в частную собственность покупателю. Единицей для покупки служит отельный номер с конкретными параметрами:  этаж, номер квартиры, площадь, вид из окна.

При покупке номера в кондотеле во Вьетнаме – подписывается с застройщиком ( владельцем кондотеля ) контракт о сотрудничестве на 50 лет. В чем состоит суть этого сотрудничества и как понять подходит ли этот вид недвижимости именно вам, мы рассмотрим на основании двух списков: минусов и плюсов.

Для наглядности будем использовать условия кондотеля: “Beau Rivage”, подтвержденные контрактом с застройщиком. По другим кондотелям условия могут немного отличаться – уточняйте подробности дополнительно.

Минусы владения номером в кондотеле:

• ограничения по времени собственного использования только 15 дней в году  (* только для владельцев Студий это ограничение, владельцы квартир: 2 BR / президентский номер могут проживать),
• необходимость оплачивать подоходный налог со своего дохода 5%

Плюсы владения номером в кондотеле:

• отдых 15 дней в году в своем номере бесплатно или можно самостоятельно сдать его в аренду только на свои 15 дней, или подарить бесплатное проживание в 5 * отеле любимому / нужному вам человеку: начальнику, деловому партнеру и пр.;
• возможность использовать систему обмена RCI и поехать отдыхать в другой отель, находящийся в другом городе или даже в другой стране (получается такое свое агенство по бронированию отдыха),
•  членство в элитном клубе, дающее привелегии и скидки на дополнительный сервис и услуги сети этого отеля.

• пассивный доход от деятельности отеля  в размере 7- 8 % от стоимости вашего номера ежегодно в течении первых 5 лет,
• а далее прогрессивное увеличение на 1% в последующие годы, до 9 и 10, составляет 12%.

• Начиная с 11-го года, инвестор будет иметь 2 политики:

1).  обязуется получать минимальную прибыль в размере 12% / год в течение всего срока реализации проекта,

2).  распределение прибыли будет в соотношении 70% инвесторам и 30 % отелю.

Продать номер в кондотеле можно:

• самостоятельно любому частному лицу, оплатив кондотелю одноразовый платеж за смену имени в контракте на нового владельца;
• А также сам кондотель может выкупить обратно у вас номер только через 5 лет на таких условиях: через 5 лет + 20% к цене, а через 10 лет + 50% к цене по контракту.

Получается – вывести денежки  выгодно после 5 летнего владения – не составит труда, так как сам застройщик обязуется по контракту предоставить клиентам такую возможность!

Что думают о кондотельной недвижимости сами вьетнамцы?

• Это немного больше, чем дает вьетнамский банк, доход по вкладу которого равен 5% годовых.
• Для вьетнамских инвесторов это интересно еще и с позиции повышения своего статуса – владеть номером в роскошном отеле сейчас очень популярно. Это показывает уровень доходов человека, этим можно похвастаться в компании друзей. Для вьетнамцев данная модель пассивного дохода не только выгодна, но и престижна – они вкладывают в экономику своей страны, их денежки помогают Вьетнаму развиваться. А для гражданина маленькой страны (стоящей почти в конце мирового списка благополучия) ощущать себя частью легенды пятизвездочного уровня – очень приятно. А раз это так, значит местные не зря доверяют такой системе, как кондотель, свои кровно заработанные денежки.

Эта модель получения пассивного дохода подойдет инвестору, который стремиться расширить свой инвестиционный портфель – не держать все яйца в одной корзине, т.е. диверсифицировать капитал.  Хорошо иметь источники дохода с разных стран и с разных вариантов собственности – для того чтобы снизить риски. Если рубль упал, то прибыль полученная за границей компенсирует этот провал тем, что прибыль поступает в другой (более твердой по сравнению с рублем) валюте.

Часто в последнее время европейские банки вынуждают своих клиентов предоставить документы о происхождении денег и отчитаться о своих доходах за последние 15 лет. Или вводят налог на сумму на счету вкладчика, превышающую установленный порог.

Поэтому многие вкладчики выводят свои сбережения из банка и думают куда их понадежнее вложить, дабы избежать неприятностей, которые иногда случаются у банков – чтоб не конфисковали, не заморозили на счету и прочее.

Чтобы купить недвижимость в Европе – практически всегда требуется документ о происхождении денег – замкнутый круг.

Поэтому инвесторы, столкнувшиеся с подобной ситуацией,  рассматривают только те страны, где при покупке недвижимости не нужно демонстрировать происхождение денег.

И к тому же возможность получать дивиденды пусть немного, но больше, чем в Европе – само по себе не плохо. Вьетнам для этой цели очень даже подходит: отельная недвижимость здесь дорогая – можно сразу хорошую сумму «пристроить», доход гарантированный, справок о происхождении денег не требуют.

Не подходит данная модель для тех инвесторов, которые хотят получать больше прибыли и могут, например, поднять 15-30 % годовых, прокрутив деньги в своем бизнесе, например: побольше купил товара в Китае, побольше продал со своей маржой – вопрос только в маштабировании и расширении рынка сбыта. Тут есть риски, и работать нужно не покладая рук, но оно того стоит. Каждый выбирает то, что ему больше всего подходит.

Квартира в обычном здании (уровня 2 звезды) стоит гораздо дешевле номера в кондотеле 5 звезд. Частная квартира также может сдаваться в аренду и приносить точно такой же доход как и кондотель, если вы занимаетесь вопросами аренды самостоятельно, или подписали контракт с управляющей компанией.

Разница в том, что владея  частной квартирой вы хозяин барин – как решите, так и будет: хотите проживаете в своей квартире, хотите сдаете, хотите продаете… А владея номером в кондотеле у вас нет такой свободы в решениях, но зато нет никакого головняка с содержанием квартиры, ремонтом и прочее – и есть пассивный доход.

Подборку вариантов с ценами и подробным описанием только для инвестирования смотрите на странице:

• Предложения по кондотелям в Нячанге
• А также смотрите вариант инвестиционного вложения на острове Фукуок

Как повлияло закрытие границ на рынок недвижимости Вьетнама – читайте в следующей статье!