Дорогие друзья, в этой статье я отвечу на самый частый вопрос, который задают все без исключения клиенты нашей компании.
В момент написания статьи: июль 2020 года – границы Вьетнама всё еще закрыты для международных туристов.
Но мы ожидаем, что в ближайшее время он откроется.
Ответ: На цену продажи квартир это никак не повлияло. Но повлияло на стоимость аренды.
Почему так? Рынок недвижимости Вьетнама и до закрытия границ был довольно «местно – ориентированным» – это означает что доля иностранных инвестиций в недвижимость Нячанга незначительная. Как и прежде на вьетнамском рынке недвижимости рулят местные жители – вьетнамцы: они строят, продают, покупают, занимаются управлением.
Местный туризм сильно развит и в настоящее время составляет основной доход туристической сферы. Во время школьных летних каникул многие вьетнамские семьи отдыхают на курортах своей страны.
Именно вьетнамским туристам сейчас можно сдать в аренду квартиру, с единственным минусом – по низкой цене. Это связано с конкуренцией – большинство туристических квартир сейчас стоят пустые и хозяева согласны снизить арендную плату лишь бы получать хотя бы минимальный доход.
Мы ожидаем, что цена аренды квартиры поднимется до прежнего уровня 7 % годовых после открытия Вьетнамом границ для иностранных туристов.
Ответ: Мы ожидаем продолжение стабилизации цен на недвижимость в Нячанге. Основная доля рынка это вьетнамские владельцы недвижимости, которые изначально продают квартиры с небольшой прибылью (интересом) иногда на рынке появляются редкие предложения: продажа по себестоимости – без интереса продавца: по чём купил у застройщика по той цене и продает.
А вот ниже себестоимости вьетнамские продавцы не продают квартиры – менталитет по поводу недвижимости здесь таков, что в убыток себе продавать – плохой фэншуй.
Это означает, что никакого резкого падения цен в Нячанге не будет. Как и ранее могут появляться цены ниже рыночных (без прибыли для продавца), но не ниже себестоимости!
Ответ: Начиная с лета 2019 года и в ближайшем будущем квартира в новостройке в Нячанге не даст прироста в цене. То есть для быстрых инвестиций данная модель не подходит.
Отличный прирост цены на квартиры в новостройках от 30 до 100 % был на вьетнамском рынке с 2015 – 2018 года и закончился. Пример: в объекте «Океаник» застройщик продавал квартиры на стадии котлована по цене от 37.000 $, а после завершения строительства они уже стоили 50.000 – 70.000 $.
И важно понимать почему это сработало? Изначально стоимость квартир от застройщика была небольшая: 700 $ /м2 – именно этот фактор дал возможность роста рыночной цены.
Для всех стало неожиданностью в 2019 году повышение цен застройщиков на квартиры в новостройках, которое в свою очередь исключает возможность роста рыночной цены. Новые объекты недвижимости от застройщиков продаются по цене от 2.000 – 3.500 $ за м2 и это уже максимально дорого: и для Вьетнама в целом, и по сравнению с мировыми ценами на курортную недвижимость.
Причин много:
Пример:
* На этом сайте нет подробной информации по этой новостройке всвязи с отсутствием спроса на дорогую недвижимость, до момента пока ситуация не изменится.
Смотрите все варианты готовых квартир на странице: актуальные цены на недвижимость в Нячанге
Ответ: Мы предполагаем, что уже не вырастет. Потому, что в 2020 году рынок недвижимости курорта Нячанг уже сформирован другими более недорогими объектами недвижимости с большей площадью квартир и меньшей ценой за содержание.
В Нячанге самым дорогим объектом является: «The Costa Residence» с ценой 4.800 $ / м2 и содержанием 200 $ / в месяц. В «Косте» квартиры на продажу есть – покупателей, готовых платить такие деньги не так много.
То есть шанс продать квартиру в элитном здании 5* гораздо ниже, чем недорогую квартиру по цене 1.200 $ / м2 в здании уровня 2-3 *, таких как: Океаник, Наполеон, Ривер, МынТань Центр, Гранд, Юплаза, – где содержание стоит 25 $ в месяц.
На недорогие квартиры всегда есть повышенный спрос. Важно – сейчас нет недорогих новостроек, зато есть недорогие готовые квартиры уже с ремонтом!
Для собственного проживания / отдыха или для сдачи в аренду, но уже не для перепродажи с интересом.
Элитные объекты, построенные по лучшим стандартам – ценятся именно за качество, стильный современный дизайн квартир и новизну. Другое дело, что это также отражается на цене. И тут уже покупатель решает что для него важнее.
Мы предполагаем, что ситуация с низким спросом на дорогие элитные новостройки сегодня в Нячанге должна повлиять на политику застройщиков. Но мы не ожидаем снижения цен особенно на новостройки (качественное дешёвым не бывает), скорее всего застройщикам придется использовать новые финансовые инструменты для привлечения капитала.
Такие как:
Чаще всего цель покупателей – заработать на курортной недвижимости. Для этой цели во Вьетнаме есть инвестиционная гостиничная недвижимость с гарантированным доходом 8- 10 % годовых. Данный тип объектов называют: кондотель. Мы ожидаем, что большинство новостроек в Нячанге в дальнейшем будут именно кондотелями смешанного типа: большее количество квартир 80 % это отельные единицы, и 20 % для проживания представителей местной элиты. (Как в объекте «Бу Риваж»)
Иностранным покупателям недвижимости можно рассматривать предложения на вьетнамском рынке недвижимости с учетом его реальных возможностей:
Наша компания поможет Вам в приобретении вторичного жилья для собственного проживания или номера в кондотеле для получения пассивного дохода с аренды. Обращайтесь!
Свяжитесь с нами по вопросам покупки квартиры в Нячанге!