Инвестиционная недвижимость на острове Фукуок Вьетнам

Дорогие друзья, в последние годы замечен активный спрос на недвижимость на острове Фукуок. В этой статье я расскажу специфику рынка недвижимости на этом райском курорте, и рассмотрим инвестиционные предложения двух курортов:

“Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc” / Мувинпик
“Regent Residences Phu Quoc” / Реджент

Основные особенности недвижимости на острове Фукуок:

на о.Фукуок строят кондотели для инвестиций в курортную недвижимость. Что такое кондотель?
Также строят жилые таунхаусы в новых объектах – для бизнеса и собственного проживания.
на о.Фукуок пока не все кондотели готовы продавать иностранцам отельные инвестиционные номера.

Не желание кондотелей работать с иностранцами кроется в том, что многие кондотели расположены близко к военным объектам, а по закону Вьетнама в этом случае нельзя кондотелю оформить контракт купли-продажи с иностранцем, но ничего не мешает оформить контракт аренды на 50 лет. Для справки: 90 % всей недвижимости во Вьетнаме оформляется при покупке иностранцем как аренда на 50 лет.

Пока юристы, работающие с кондотелями, разбираются в нюансах вьетнамского законодательства, два кондотеля уже согласились работать с иностранными инвесторами. Поэтому ниже мы приводим предложения от этих застройщиков.

Предложение № 1:

Movenpick Resort Waverly Phu Quoc

Обновление от марта 2022: мы временно прекращаем сотрудничать с этим застройщиком из-за невыполнения им своих обещаний по выплате прибыли клиентам. Мы не рекомендуем в настоящий момент иностранным инвесторам этот объект!

Актуальные предложения для инвесторов мы размещаем в другой статье: Инвестиции во вьетнамскую недвижимость для иностранцев

Курорт сдан в эксплуатацию менее полугода назад. Только начал свою работу как уже номинирован на 3 категории наград World Luxury Hotel Awards 2020: «Лучший курорт для семьи», «Самый роскошный пляжный курорт» и «Самая роскошная курортная вилла».

Именно этот отель летом 2020 года – стал самым популярным среди вьетнамских туристов. Бронировать номер приходится за 1 месяц вперед, отель на 100 % заполнен, и это в период закрытых границ и отсутствия иностранных гостей.

Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc 5 * расположен на общей площади почти 52 га с плотностью застройки около 12,32%, включая гостиничные апартаменты и роскошные курортные виллы с видом на море и с видом на чистое голубое озеро.

Курорт находится под управлением Mövenpick Hotels & Resorts группы AccorHotel. Он предлагает элегантный швейцарский стиль, качество и обслуживание, сохраняя при этом местные ценности. Accor – один из лидеров гостиничных цепей – это мировые бренды, расположенные в более чем 100 странах мира и включающие в себя более чем 3 700 отелей.

Инвестиционная недвижимость на острове Фукуоке Вьетнам

Отель Mövenpick Phu Quoc 5 * расположен на пляже Онг Ланг и включает в себя :

79 вилл с частным бассейном,
329 просторных апартаментов с мини-кухней, холодильником и собственным балконом.

Особенности предложения:

Застройщик продает виллы и в качества подарка к каждой вилле идет номер в здании с апартаментами.

Продается Luxe Lagoon Villa

вилла № О22 / тип D2 – одноэтажная вилла с видом на озеро.

Общая площадь Luxe Lagoon Villa: 230 м2
2 спальни, 2 санузла, зал с кухней, личный бассейн!
Цена: 17.972.235.567 внд / ~ 778.356 $

ДОХОДНАЯ политика / инвестиционная привлекательность для покупателя:

“Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc” предлагает расчет прибыли инвестору по принципу: 85% чистого дохода инвестору и 15% отелю. Отчет о доходах отеля будет в открытом доступе для инвестора – прибыль будет выплачиваться через каждые пол года.
“Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc” сразу при покупке выплачивает инвестору фиксированную прибыль за первые три года в размере: 18% от цены покупки (после вычета НДС)
При оплате сразу 100 % стоимости покупки (без рассрочки) – застройщик дает скидку 5%

Итого: с учетом скидки за быструю оплату и выплату дохода за 3 года вперед – сумма к оплате составляет всего:

15.049.132.229 внд / ~ 651.760 $ (вилла + номер в отеле)

Бонусы от владения инвестиционной виллой и апартаментами:

15 ночей бесплатного проживания на вилле каждый год!
15 ночей бесплатного проживания в номере отеля первые 3 года.

Проживание можно использовать самому – или можно подарить ваучер на отдых друзьям или продать тур.агенту 🙂

Предложение № 2:

Regent Sky Villas Phu Quoc

Роскошный комплекс президентских апартаментов, которые называются Sky Villas / Скай-Виллы уровня 6* – располагается в отельном комплексе: “Regent Residences Phu Quoc” общей площадью: 15,5 гектар, где кроме этого есть здание самого отеля на 120 номеров и комплекс из 76 курортных вилл.

Комплекс расположен на пляже: “Труонг Бич”, также известный как Лонг Бич, является самым длинным пляжем на Фукуоке. Это также пляж с большинством самых дорогих престижных отелей на о. Фукуок.

В настоящее время проект почти готов – ведется внутренняя отделка, запуск в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года

!!! Управление будет осуществляться глобальной группой по управлению отелями: InterContinental Hotels Group (IHG).

Sky Villa имеет:

Здание высотой 9 этажей, и вмещает в себя 42 Скай – Виллы, оснащенные шикарным интерьером и личным бассейном с прямым видом на море!
На каждом этаже только 6 квартир, и 5 лифтов. В том числе есть специальная противопожарная лестница.
Бар на крыше: Sky Bar
Тренажерный зал & Спа 5 *
Детская игровая площадка
Пляжный клуб

Особенности дизайна квартиры: “Скай-вилла”

Гибкая раздельная конструкция помогает двум незнакомым семьям арендовать виллу вместе, что увеличивает максимальную эксплуатационную мощность.
Удивительно просторные ванные комнаты.
Эксклюзивные привилегии для бассейна: впервые во Вьетнаме все здание оборудовано 100% частным бассейном в каждой квартире на вилле.

Продается скай-вилла на 4 этаже № 401

Общая площадь Sky Villas: 250 м2
2 спальни, 2 санузла, зал с кухней, личный бассейн на балконе
Цена: 16.996.280.000 внд / ~ 723.246 $
Застройщик гарантирует 9 % ежегодно (расчет от суммы покупки за минусом НДС 10 %),
Гарантированная прибыль в год не менее: 151.452.000 / ~ 64.400 $ (до вычета персонального налога иностранца 20 %),
После вычета персонального налога остается: 51.520 $ / что составляет 7 % чистыми от общей суммы покупки ежегодно.

Инвестиционная привлекательность покупки скай – виллы:

“Regent Phu Quoc” предлагает совершенно новую и беспрецедентную политику прозрачности для клиентов: 40% от выручки с аренды номера.
Regent обязуются, что минимальная прибыль клиентов всегда составляет 9% / год в течение 9 лет. Это единственный проект на Фукуоке, который в настоящее время сохраняет долгосрочное обязательство, другие проекты сократили срок действия обязательства до 5 лет.
Кроме того, если в течении 3 первых лет компания не сможет выполнить свои обязательства в размере 9 % годовых – она обязуется дать 20 % скидку инвестору.

Бонусы от владения инвестиционной скай-виллой:

15 ночей бесплатного проживания каждый год!

Дорогие инвесторы, для дополнительных вопросов – пожалуйста свяжитесь с нами!

Все предложения – напрямую от застройщика.

Напишите нам, чтобы получить “рыбу” / шаблон контрактов с застройщиком:

контракт на продажу
контракт на аренду
контракт на управление

Важно: оформить покупку можно удаленно!

По вопросам покупки инвестиционной недвижимости на о.Фукуок - напишите нам!

Нажми Меня