Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Нячанге во Вьетнаме

Директор компании Зима в Тепле в Нячанге Анна Герус

С уважением: Анна Герус — директор компании «Зима в Тепле».

Здравствуйте, дорогие друзья!

Меня часто просят дать интервью на тему покупки недвижимости во Вьетнаме многие журналы и сайты, посвященные заграничной недвижимости, эмиграции и жизни экспатов.

Дело в том, что длительное время Вьетнамское правительство не разрешало иностранцам покупать недвижимость.

И только с 2015 года вступил в силу новый закон, снимающий это ограничение.

Времени прошло не так уж много, поэтому мало кто знает о том, что Вьетнам открыл двери иностранным инвестициям.

Наша компания поставила перед собой цель: донести до русско — говорящего сообщества эту приятную новость.

Ниже вы сможете посмотреть видео — консультацию, где раскрываются такие темы как: специфика региона, разные категории недвижимости, цены на недвижимость во Вьетнаме, стоимость содержания квартиры, способы оплаты покупки квартиры, цели покупки.

А также вам возможно будет интересно ознакомиться с другими вопросами, относящимися к теме покупки недвижимости во Вьетнаме.

Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме?

Иностранцам можно покупать недвижимость в частную собственность, но есть ограничения, которые тоже решаются при грамотном подходе! Там, где нельзя купить на себя, то оформляем на имя вашей компании, которую быстро регистрируем на ваше имя, к тому же наличие у вас юр.лица дает возможность еще оформить ВНЖ на 1-5 лет. Или оформляем сделку как Дарственная, а не как контракт купли-продажи. В каждом случае нотариус подскажет верный путь оформления сделки.

Подробнее о законе для иностранных покупателей.

Какие документы нужны для покупки квартиры во Вьетнаме?

Только ваш загранпаспорт с действующей визой. Это не должен быть штамп на 15 дней, а должна быть именно виза любого типа. Если так случилось, что вы уже во Вьетнаме и покупаете недвижимость срочно — то мы оформим вам визу без выезда из страны, это стоит примерно 150 долларов.

Какие цены на недвижимость в Нячанге?

Во Вьетнаме нет низких цен на недвижимость, к большому сожалению до 40.000 $ нет вариантов.

Цены на квартиры в Нячанге начинаются от 45.000 $ — 55.000 $ за пустую квартиру 51-70 м2 без мебели в бюджетном здании.

Важно понимать отчего зависит цена на недвижимость во Вьетнаме:

в первую очередь это престижность / звёздность здания;
вид из окна;
расположение здания;
оснащение квартиры — качество ремонта / мебели;
стадия готовности здания.

Цены на квартиры в Нячанге:

от 900 $ за м2 в бюджетном здании, планировки от 58 м2
от 1.200 $ за м2 в стандартном здании, планировки от 51 м2
от 2.500 $ за м2 в элитном здании, планировки от 45 м2

Цены на частные дома в Нячанге

В пределах города цены от 150.000 $ за таунхаус 3 этажа.

Дешевле выйдет если купить участок земли за городом и построить дом самому.

Что лучше покупать во Вьетнаме новостройку или вторичку — читаем в этой статье.

Можно ли взять кредит / ипотеку на покупку недвижимости во Вьетнамском банке?

Пока вьетнамские банки не дают кредиты иностранцам на покупку недвижимости.

Ипотеки у нас тоже нет для иностранцев.

Но вы можете на недостающую сумму взять потребительский кредит в банке вашей страны.

Как оплачивать покупку недвижимости во Вьетнаме?

Банковским переводом или наличными.

Читаем статью как открыть счет во вьетнамском банке для покупки квартиры.

Какие здесь налоги?

При покупке недвижимости налогов нет,
ежегодных налогов на недвижимость тоже нет,
есть налог 10 % на прибыль со сдачи в аренду своей квартиры,
а также 2% налог на прибыль при продаже вашей квартиры.

Сколько стоит содержание квартиры?

25 $ / месяц жкх,
10-15 $ / месяц интернет
4 $ / месяц кабельное тв
отдельно по счетчику свет и вода

Парковка, бассейн, тренажерка — не входит в жкх — все оплачивается отдельно.

Цены на членскую карту спрашивайте на ресепшине, там есть скидки, если купить сразу на 1 год. Если у вас в здании нет своих удобств — можете купить членство в любом отеле рядом у которого это есть!

Подробнее про расценки на жкх и содержание квартиры в Нячанге.

Как быстро происходит процедура покупки?

За 1 день можно все оформить, если работать через наше агенство!

Подробнее в статье как купить квартиру в Нячанге — процедура покупки.

Есть ли сезонность? Когда лучше покупать недвижимость?

Лучшее время для покупки — до вьетнамского нового года: ноябрь, декабрь, январь! Многие вьетнамцы к праздникам нуждаются в деньгах для подарков многочисленной родне и готовы быстро продать квартиру на выгодных покупателю условиях.

Какие условия для получения внж?

ВНЖ получить можно при регистрации юр.лица, на основании того, что вы являетесь учредителем компании. Срок ВНЖ может быть от 1 года до 5 лет, при условии что ваша компания не является закрытой на протяжении всего этого времени. Подробнее про ВНЖ во Вьетнаме

Может ли квартира быть юридическим адресом компании?

Нет, не может (по крайней мере в Нячанге так). В многоквартирных комплексах все помещения под бизнес расположены на первом этаже здания и называются коммерческие помещения их владельцам можно использовать этот адрес для регистрации юридического адреса. Обычные квартиры начиная со 2 этажа и выше — предназначены только для проживания / сдачи в аренду для проживания. Поэтому адрес вашей квартиры не получиться использовать как юридический адрес вашей компании.

Как продать свою квартиру в Нячанге?

Если вы уже купили квартиру в Нячанге во Вьетнаме и хотите ее продать, вам нужно подготовить документы:

правоустанавливающие документы на квартиру оригиналы;
нотариальное согласие вашей супруги / вашего супруга, если вы в браке, или если не в браке, то обязательно нужна справка из загса / консульства о том, что вы холосты;
ваше личное присутствие на сделке, или доверенность на право подписи контракта купли-продажи на доверенное лицо, если вы лично не можете присутствовать на сделке и доверяете представлять ваши интересы другому человеку;
ваши банковские реквизиты для оплаты сделки. Это может быть счет в любом банке в том числе заграничном (не обязательно вьетнамском).

Если вы продаете через наше агенство, то мы подписываем с вами агентский контракт с указанием размера комиссионных, которые вы оплачиваете нам сразу после успешной сделки.

Мы находим покупателя и контролируем саму сделку купли продажи, а также берем на себя контроль документов по оплате ваших налогов. Если вы самостоятельно продаете без агенства, то необходимо знать последовательность действий, которые придется делать вам самому:

После сделки купли-продажи в офисе у нотариуса вам выдадут специальный бланк на оплату налога с продажи он составляет 2% от цены указанной в контракте.

После оплаты налога нужно занести в офис застройщика квитанцию об оплате налога и нотариальную копию контракта купли-продажи, нотариальную копию паспорта покупателя для того чтобы застройщик подтвердил эту сделку и сменил имя хозяина в своей клиентской базе жильцов.

Также вы вместе с покупателем вашей квартиры едите в офис электросети с нотариальными копиями контракта купли продажи и паспорта покупателя, чтобы подписать новый контракт на услуги электросети. Это важно для продавца, чтобы избежать ответственности перед электросетью за счета принадлежащие уже новому клиенту. И важно для покупателя, чтобы привязать свой номер телефона для оплаты счетов за электричество.

Можно ли сделать перепланировку квартиры и сколько это стоит?

Можно сделать перепланировку квартиры — все решается только в одном месте — это офис застройщика. За факт любой перепланировки они берут одноразово 500 $ + дополнительные оплаты если много чего сносить и менять, но не более 1000 $. Нужно принести план от дизайнера с пометками для утверждения их главным архитектором — он посмотрит и немного поправив ваши ожидания с их требованиями — обычно в течении 1-2 недель дает разрешение на ремонтные работы.

Сами работы оплачиваются отдельно согласно договоренности с любой частной ремонтной конторой либо с той, которая одобрена застройщиком, или лучше пусть делает сам застройщик так больше шансов, что проект пройдет одобрение, так как все эти работы платные. Например расценки на снос стены: 25 $ за 1 м2 и столько же за кладку новой стены без учета отделки.

Есть ограничения: балконы стеклить запрещено — нельзя трогать окна, перила на балконе, окна в подъезде — ничего, что нарушит единый вид здания. Если есть проблема с окнами — сообщить ее застройщику, они могут исправить ее за свой счет, но планово — сразу всем у кого такая же проблема, что требует времени.

Цены на мебель и ремонт квартиры в Нячанге

Можно заказать ремонт под ключ, мы подскажем вам фирму по ремонту, — цены от 8.500 $ за трехкомнатную квартиру включая отделочные работы, мебель, всю бытовую технику. Это простой дизайн без перепланировки и без излишеств — зато все в едином стиле, готово сразу под сдачу в аренду.

Стандартный мебель ( из мдф) на заказ в одном простом, но современном стиле: кухня только нижний ярус шкафов с каменной столешницей и мойкой с краном, обеденный стол с 4 стульями, 2 кровати и 2 шифоньера, столик журнальный, панель под телевизор. (можно выбрать цвет и текстуру: гладкая или шероховатая)
Мягкая мебель и текстиль: диван-книжка раскладной, 2 матраса, 2 комплекта постельного белья с подушками и одеялами, шторы двухслойные на 2 окна и шторы тканевые жалюзи на кухню.
Техника: 3 кондиционера, стиральная машина, холодильник, телевизор, водонагреватель, электроплита, сейф.

Если делать дополнительно:

красивый потолок + 1.000 $
паркет (ламинат) на весь пол + 1.000 $
душевую кабину: стеклянная стена и дверь стеклянная отделяют в ванной угол для душа + 500 $

Сантехника во Вьетнаме дорогая — если ее менять на более красивую (от застройщика идет в комплекте всегда, но простая) нужно смотреть бренды в магазинах. Для понимания примеры цен на импорт: смеситель для душа красивый или хороший унитаз 300 — 500 $.

Какую прибыль можно получить сдавая квартиру?

Доход с аренды квартиры: 7-8 % в год от ее стоимости. Подробности в статье как сдать свою квартиру в аренду.

Нет ли запретов на содержание домашних животных - собаку свою привезти можно?

В многоквартирных домах запрещены крупные собаки!

Как привезти кота / собаку во Вьетнам

Какая скорость интернета в Нячанге?

Скорость интернета разная — зависит от тарифа и от дома / здания, обычно 30 мгб/с стоимость 15 $ / месяц.

Интернет предоставляют несколько компаний в Нячанге, но важно знать, что каждый застройщик имеет эксклюзивный контракт с каким-то одним провайдером и все жильцы вынуждены подключаться у него.

Частный дом можно подключить к любому провайдеру или даже провести оптоволокно, главное чтобы дом был не на окраине а в пределах города.

Канализация и другие коммуникации в Нячанге.

Все высотные многоквартирные здания подключены к центральной системе канализации, которая уводит слив за город в очистительную станцию.

Частные дома имеют свой септик, из которого при необходимости заказывают платную откачку в службе городской канализации.

Бывают по городу дождевые стоки в море, но не путайте это не канализация, а вода после дождя!

По части электропроводов — то как повсеместно в Азии (за исключением сильно продвинутых) — узлами навязанные линии проводов тянутся от столба к столбу по всему городу.

Подключение воды и электричества контролируется офисом застройщика — но всем владельцам квартир необходимо подписать контракты с электросетью и водоканалом на предоставление услуг.

В электросеть нужно приехать лично в офис с нотариальной копией документов на квартиру и копией вашего паспорта, а также внести депозит в размере 1.500.000 внд / 65 $. Чтобы получать счета за электричество в виде смс-ки на телефон — нужно сообщить действующий номер местного телефона. Оплачивать счета за электричество можно онлайн со своего счета во вьетнамском банке если у вас есть интернет банкинг или оплачивать в офисе электросети. За воду счета оплачиваются в офисе застройщика.

Кондиционирование в жилых зданиях представлено по разному:

частное кондиционирование — это свой собственный кондиционер в квартире, а блок-компрессор выносят на улицу и вешают на балконе над дверью. Хозяин квартиры сам осуществляет контроль. Так происходит в бюджетных комплексах и зданиях класса стандарт. В таких зданиях кондиционеров нет в наборе от застройщика. Поэтому хозяева квартир покупают и устанавливают их себе в частном порядке.
центральное кондиционирование — присутствует только в элитных комплексах. Сам кондиционер спрятан в потолок, а компрессор выводят в специальное место в доме. Только инженеры — техники имеют доступ в это помещение. Застройщик предоставляет уже встроеные кондиционеры при сдаче квартир в эксплуатацию.