fbpx

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Нячанге во Вьетнаме

Юрист мисс Туи

Юрист – мисс Туи /  ms. Tran Thi Anh Thuy

Здравствуйте, дорогие друзья!

Меня часто просят дать интервью на тему покупки недвижимости во Вьетнаме многие журналы и сайты, посвященные заграничной недвижимости, эмиграции и жизни экспатов. 

Дело в том, что длительное время Вьетнамское правительство не разрешало иностранцам покупать недвижимость.

И только с 2015 года вступил в силу новый закон, снимающий это ограничение.

Времени прошло не так уж много, поэтому мало кто знает о том, что Вьетнам открыл двери иностранным инвестициям.  

Мы поставили перед собой цель: донести до русско – язычного сообщества эту приятную новость.

Быстрые ответы на самые популярные вопросы.
Нажмите на + чтобы прочитать ответ!
Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме?
Если границы закрыты, возможно купить квартиру удаленно?
Какие документы нужны для покупки квартиры во Вьетнаме?
Какие цены на недвижимость в Нячанге?
Можно ли взять кредит / ипотеку на покупку недвижимости во Вьетнамском банке?
Как оплачивать покупку недвижимости во Вьетнаме?
Какие во Вьетнаме налоги?
Сколько стоит содержание квартиры?
Как быстро происходит процедура покупки?
Есть ли сезонность? Когда лучше покупать недвижимость?
Какие условия для получения внж?
Может ли квартира быть юридическим адресом компании?
Как продать свою квартиру в Нячанге?
Можно ли сделать перепланировку квартиры и сколько это стоит?
Цены на мебель и ремонт квартиры в Нячанге
Какую прибыль можно получить сдавая квартиру?
Содержание домашних животных – собаку свою привезти можно?
Какая скорость интернета в Нячанге?
Канализация и другие коммуникации в Нячанге, что из себя представляют?
Нужно ли делать вакцины или прививки заранее до приезда во Вьетнам?
Нужно ли делать мед. страховку при самостоятельном отдыхе или жизни во Вьетнаме?
Безопасно ли жить во Вьетнаме?
Как местные относятся к иностранцам и особенно к русским?
Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме?

Иностранцам можно покупать недвижимость в частную собственность во Вьетнаме. 

Сама сделка  купли-продажи квартиры может иметь  разные формы: “Договор аренды на 50 лет”, либо “Дарственная”, либо “Договор инвестиционного сотрудничества”.  Это легально / законно, просто не обычно для русского менталитета. 

Во Вьетнаме нет явных различий между 2 видами договоров:  “собственность на 50 лет” и “аренда на 50 лет” – все дело в земле, которая принадлежит государству и только на 50 лет ее выдают в пользование застройщику. Застройщик продал вам квартиру в пользование на 50 лет.  Вы являетесь владельцем этой квартиры и у вас на квартиру есть все права. Договор с застройщиком не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все возможные споры разбираются в суде в соответствии с действующими законами.

Если идет речь о покупке земли под строительство либо уже готового дома – тогда сделка оформляется на имя компании, принадлежащей иностранцу. Мы поможем вам зарегистрировать 100 % вашу компанию очень срочно. Наличие собственной компании также дает вам право оформить внж на 5 лет и легально работать на себя во Вьетнаме.

Подробнее о законе для иностранных покупателей.

Если границы закрыты, возможно купить квартиру удаленно?

Объекты недвижимости со статусом: “новостройка” – можно купить удаленно, не приезжая во Вьетнам!

Подробности читайте в статье: “Удаленная покупка квартиры в Нячанге

Какие документы нужны для покупки квартиры во Вьетнаме?

Только ваш загранпаспорт с действующей визой.

Какие цены на недвижимость в Нячанге?

Во Вьетнаме нет низких цен на недвижимость, к большому сожалению до 40.000 $ нет вариантов.

Цены на квартиры в Нячанге начинаются от 43.000 $ – 55.000 $  за пустую квартиру 51-70 м2  без мебели в бюджетном здании.  

Важно понимать отчего зависит цена на недвижимость во Вьетнаме:

  • в первую очередь это  престижность / звёздность здания;
  • вид из окна;
  • расположение здания;
  • оснащение квартиры – качество ремонта / мебели;
  • стадия готовности здания.
Цены на квартиры в Нячанге:
  • от 900 $ за м2 в бюджетном здании, планировки от 58 м2
  • от 1.200 $ за м2 в стандартном здании, планировки от 51 м2
  • от 2.500 $ за м2 в элитном здании, планировки от 45 м2
Цены на частные дома в Нячанге

В пределах города цены от 150.000 $ за таунхаус 3 этажа.

Дешевле выйдет если купить участок земли за городом и построить дом самому.

Что лучше покупать во Вьетнаме новостройку или вторичку – читаем в этой статье.

Можно ли взять кредит / ипотеку на покупку недвижимости во Вьетнамском банке?

Пока вьетнамские банки не дают кредиты иностранцам на покупку недвижимости.

Ипотеки у нас тоже нет для иностранцев.

Как оплачивать покупку недвижимости во Вьетнаме?

Банковским переводом или наличными.

Читаем статью как открыть счет во вьетнамском банке для покупки квартиры

При удаленной покупке – мы используем счет нашего юриста. В этом случае вы подписываете с ним договор-поручения. На основании этого договора -поручения вы можете оплатить покупку недвижимости не открывая своего личного счета во Вьетнаме.

Какие во Вьетнаме налоги?
  • При покупке недвижимости налогов нет,
  • ежегодных налогов на недвижимость тоже нет,
  • есть налог 10 – 20 % на прибыль со сдачи в аренду своей квартиры,
  • а также 2% налог на прибыль при продаже вашей квартиры.
Сколько стоит содержание квартиры?
  • 25 $ / месяц жкх,
  • 10-15 $  / месяц интернет
  • 4 $ / месяц кабельное тв
  •  отдельно по счетчику свет и вода

Парковка, бассейн, тренажерка  – не входит в жкх – все оплачивается отдельно.

Цены на членскую карту спрашивайте на ресепшине, там есть скидки, если купить сразу на 1 год. Если у вас в здании нет своих удобств – можете купить членство в любом отеле рядом у которого это есть!

Подробнее про расценки на жкх и  содержание квартиры в Нячанге.

Как быстро происходит процедура покупки?

За 1 день можно все оформить, если работать через наше агенство!

Подробнее в статье как купить квартиру в Нячанге – процедура покупки.

Есть ли сезонность? Когда лучше покупать недвижимость?

Лучшее время для покупки – до вьетнамского нового года: ноябрь, декабрь, январь! Многие вьетнамцы к праздникам нуждаются в деньгах для подарков многочисленной родне и готовы быстро продать квартиру на выгодных покупателю условиях

Какие условия для получения внж?

ВНЖ получить можно  на основании того, что вы являетесь учредителем компании и ведете реальный бизнес.

Может ли квартира быть юридическим адресом компании?

Нет, не может (по крайней мере в Нячанге так). В многоквартирных комплексах все помещения под бизнес расположены на первом этаже здания и называются коммерческие помещения их владельцам можно использовать этот адрес для регистрации юридического адреса. Обычные квартиры начиная со 2 этажа и выше –  предназначены только для проживания / сдачи в аренду для проживания. Поэтому адрес вашей квартиры не получиться использовать как юридический адрес вашей компании.

Как продать свою квартиру в Нячанге?

Если вы уже купили квартиру в Нячанге во Вьетнаме и хотите ее продать, вам нужно подготовить документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру оригиналы;
  • нотариальное согласие вашей супруги / вашего супруга, если вы в браке, или если не в браке, то обязательно нужна справка из загса / консульства о том, что вы холосты;
  • ваше личное присутствие на сделке, или доверенность на право подписи контракта купли-продажи на доверенное лицо, если вы лично не можете присутствовать на сделке и доверяете представлять ваши интересы другому человеку;
  • ваши банковские реквизиты для оплаты сделки. Это может быть счет в любом банке в том числе заграничном (не обязательно вьетнамском).

Если вы продаете через наше агенство, то мы подписываем с вами агентский контракт с указанием размера комиссионных, которые вы оплачиваете нам сразу после успешной сделки.

Мы находим покупателя и контролируем саму сделку купли продажи, а также берем на себя контроль документов по оплате ваших налогов. Если вы самостоятельно продаете без агенства, то необходимо знать последовательность действий, которые придется делать вам самому:

После сделки купли-продажи в офисе у нотариуса вам выдадут специальный бланк на оплату налога с продажи он составляет 2% от цены указанной в контракте.

После оплаты налога нужно занести в офис застройщика квитанцию об оплате налога и нотариальную копию контракта купли-продажи,  нотариальную копию паспорта покупателя для того чтобы застройщик подтвердил эту сделку и сменил имя хозяина в своей клиентской базе жильцов.

Также вы вместе с покупателем вашей квартиры едите в офис электросети с нотариальными копиями контракта купли продажи и паспорта покупателя, чтобы подписать новый контракт на услуги электросети. Это важно для продавца, чтобы избежать ответственности перед электросетью за счета принадлежащие уже новому клиенту. И важно для покупателя, чтобы привязать свой номер телефона для оплаты счетов за электричество.

Можно ли сделать перепланировку квартиры и сколько это стоит?

Можно сделать перепланировку квартиры в новостройке – все решается только в одном месте – это офис застройщика. За факт любой перепланировки они берут одноразово 500 $ + дополнительные оплаты если много чего сносить и менять, но не более 1000 $. Нужно принести план от дизайнера с пометками для утверждения их главным архитектором – он посмотрит и немного поправив ваши ожидания с их требованиями – обычно в течении 1-2 недель дает разрешение на ремонтные работы.

Сами работы оплачиваются отдельно согласно договоренности с любой частной ремонтной конторой либо с той, которая одобрена застройщиком, или лучше пусть делает сам застройщик так больше шансов, что проект пройдет одобрение, так как все эти работы платные. Например расценки на снос стены: 25 $ за 1 м2 и столько же за кладку новой стены без учета отделки.

Есть ограничения: балконы стеклить запрещено – нельзя трогать окна, перила на балконе, окна в подъезде – ничего, что нарушит единый вид здания. Если есть проблема с окнами – сообщить ее застройщику, они могут исправить ее за свой счет, но планово – сразу всем у кого такая же проблема, что требует времени.

Важно: если здание уже построено и сдано в эксплуатацию  – застройщик  уже не принимает решения о перепланировке квартиры – теперь нужно обращаться в департамент строительства и получать там разрешение на снос ненужных стен.  Пример квартиры, где не разрешили трогать стену смотрите здесь.

Цены на мебель и ремонт квартиры в Нячанге

Можно заказать ремонт под ключ у нашей компании – цены от 12.000 $ за трехкомнатную квартиру включая отделочные работы, мебель, всю бытовую технику. Это простой дизайн без перепланировки и без излишеств – зато все в едином современном стиле.

Подробнее про стандартный мебельный пакет от нашей компании.

Какую прибыль можно получить сдавая квартиру?

Доход с аренды квартиры: 7-8 % в год от ее стоимости. Подробности в  статье как сдать свою квартиру в аренду.

Какая скорость интернета в Нячанге?

Скорость интернета разная – зависит от тарифа и от дома / здания, обычно 30 мгб/с стоимость 15 $ / месяц.

Интернет предоставляют несколько компаний в Нячанге, но важно знать, что каждый застройщик имеет эксклюзивный контракт с каким-то одним провайдером и все жильцы вынуждены подключаться у него.

Частный дом можно подключить к любому провайдеру или даже провести оптоволокно, главное чтобы дом был не на окраине а в пределах города.

Канализация и другие коммуникации в Нячанге, что из себя представляют?

Все высотные многоквартирные здания подключены к центральной системе канализации, которая уводит слив за город в очистительную станцию.

Частные дома имеют свой септик, из которого при необходимости заказывают платную откачку в службе городской канализации. 

 Бывают по городу дождевые стоки в море, но не путайте это не канализация, а вода после дождя!

По части электропроводов – то как повсеместно в Азии (за исключением сильно продвинутых) – узлами навязанные линии проводов тянутся от столба к столбу по всему городу.

Подключение воды и электричества контролируется офисом застройщика  – но всем владельцам квартир необходимо подписать контракты с электросетью и водоканалом на предоставление услуг.

В электросеть нужно приехать лично в офис с нотариальной копией документов на квартиру и копией вашего паспорта, а также внести депозит в размере 1.500.000 внд  / 65 $. Чтобы получать  счета за электричество в виде смс-ки на телефон – нужно сообщить действующий номер местного телефона. Оплачивать счета за электричество можно онлайн со своего счета во вьетнамском банке если у вас есть интернет банкинг или оплачивать в офисе электросети. За воду счета оплачиваются в офисе застройщика.

Кондиционирование в жилых зданиях представлено по разному:

  • частное кондиционирование – это свой собственный кондиционер в квартире, а блок-компрессор выносят на улицу и вешают на балконе над дверью. Хозяин квартиры сам осуществляет контроль. Так происходит в бюджетных комплексах и зданиях класса стандарт. В таких зданиях кондиционеров нет в наборе от застройщика. Поэтому хозяева квартир покупают и устанавливают их себе в частном порядке.
  • центральное кондиционирование – присутствует только в элитных комплексах. Сам кондиционер спрятан в потолок, а компрессор выводят в специальное место в доме. Только инженеры – техники имеют доступ в это помещение. Застройщик предоставляет уже встроеные кондиционеры при сдаче квартир в эксплуатацию.
Нужно ли делать вакцины или прививки заранее до приезда во Вьетнам?

Ничего такого не нужно,  в Нячанге есть госпиталь – институт Пастера по вакцинации и как правило туда только детей приводят для плановых прививок.

Нужно ли делать мед. страховку при самостоятельном отдыхе или жизни во Вьетнаме?

Нет такого требования от властей. Можно и без нее. Но если вам спокойнее с ней – делайте!

В одном городе Нячанге 3 приличных госпиталя и центр нетрадиционной медицины, которые оказывают услуги без страховки по разумным ценам.

Безопасно ли жить во Вьетнаме?

Безопасно, но разумную осторожность надо проявлять везде и всегда.

Чего опасаться:

  • проезжающий мотобайщик может сорвать сумочку с плеча у девушки,
  • могут на пляже украсть сумку, пока вы плаваете.

Если здесь нет ответа на ваш вопрос – напишите нам!

Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru