Как сдать свою квартиру в аренду в Нячанге и сколько на этом можно заработать?
Если вы хотите пассивно получать прибыль не находясь во Вьетнаме и ничего не контролируя, тогда нужно подписать контракт на управление квартирой с агенством недвижимости.
Когда вы собираетесь заключать контракт с агенством, то нужно знать, что есть 2 варианта контракта: гарантированная прибыль или по-факту заселения клиентов.
Давайте разберем в чем разница.
1). Гарантированная аренда:
это означает, что не зависимо от обстоятельств вы получаете фиксированную прибыль каждый месяц. Данный вид арендного соглашения может гарантироваться агентством только при посуточной аренде. Это означает, что квартира будет использоваться как номер отеля. Вы подписали контракт с агентством, у которого есть лицензия на отельный бизнес. Срок контракта обычно 1 год и уже не можете приехать сами в ней пожить бесплатно в течении этого времени, придется выкупать в ней проживание по цене агентства.
Никакой свободы в решениях и нет возможности выбирать жильцов – будут заселять всех, кто забронировал без разбору: курящих, с маленькими детьми, пьющих и гулящих… китайцев
Плюс этого типа аренды только один: вы получите гарантировано 5-7 % в год от цены купленной квартиры.
Минусы – быстрый износ мебели и техники, из чего следует, что придется чаще ремонтировать квартиру за свой счет.
Чтобы минимизировать риски рекомендуем обратить внимание на покупку номера в кондотеле.
2). Работа с агентом по-факту.
Аренда с получением прибыли по-факту заселения клиентов: это более гибкий вариант, оставляющий для вас больше свободы. Вы можете сразу обговорить категорию клиентов которых вы не хотите.
Оплата комиссии агентству производиться по факту нахождения клиента и составляет 10% от аренды ежемесячно.
Вы можете сразу обговорить даты, на которые вам самим хочется приехать пожить в своей квартире, чтобы на это время клиентов не было.
Агентство может осуществлять от вашего лица такие действия как:
- брать с жильцов возвращаемый депозит сохранности имущества при заселении и отдавать его в день выезда,
- помогать жильцам оплачивать счета за жкх,
- настраивать интернет и кабельное тв,
- заказывать уборку квартиры перед заселением клиентов,
- вызвать сантехника или рабочего если что-то нужно отремонтировать (если поломка не по вине жильцов, то ремонт за счет владельца квартиры).
Плюсы: вы можете осуществлять контроль и получать отчет о происходящем. Можете отправить своих друзей или родителей отдыхать в вашу квартиру и гибко все организовать с агенством, чтобы помогли, встретили, прибрались.
Квартира при сдаче в аренду используется одной семьей в течении длительного срока и сохраняется лучше. Это означает, что косметический ремонт можно делать гораздо реже.
Минусы: бывает простой 1-2 месяца в году, когда нет клиентов, межсезонье. Это означает, что жкх платить вам за квартиру, агентство не несет ответственности за простой.
Какой вариант лучше каждый хозяин квартиры решает сам для себя.
Важно знать: во Вьетнаме нет страхования от ЧП и нет ответственности у агентства перед хозяином, если в момент эксплуатации произойдет ЧП – происшествие не по вине жильцов либо агентства. Все расходы связанные с восстановлением квартиры ложатся на хозяина квартиры.
Что теоретически может случиться:
- прорвет трубу, или соседи затопят и от этого пойдут пятна на стенах и как результат – плесень, так как стена под обоями очень плохо сохнет. Придется лечить стены: просушивать, зашкуривать, прокрашивать специальной краской от грибка и после полного просыхания, если надо, уже клеить новые обои. Хорошая новость в том, что эта проблема решаемая и не такая уж страшная;
- выйдет из строя кондиционер (он обычно на гарантии от компании которая его устанавливала), может закончиться газ и нужно вызывать рабочего и оплачивать закачку газа: 15-20 $ за заправку 1 кондиционера;
- может случиться засор в трубе и вода в ванной не будет уходить… и прочие моменты устранение которых требует непредвиденных расходов на ремонт.
Рекомендации по ремонту квартиры для сдачи в аренду:
Лучше отказаться от паркета / ламината на полу и моющихся (пластиковых) обоев на стенах, а оставить пол кафельным и дополнительно сделать бордюры вдоль стен из кафельной плитки, а не из пластика. Стены просто покрасить. На окна обязательно установить решетку, если есть окна выходящие в подъезд.
Обязательно установить сейф в квартиру, причем прикрутить его к стене, а не просто переносной. Это важно, так как может произойти неприятная ситуация, когда у жильцов пропадут деньги из квартиры и первым на кого они будут думать это хозяин квартиры или агентство “ведь у них по-любому есть запасной ключ от двери”. Наличие цифрового сейфа прикрученного к шкафу или стене – не позволит случиться таким проблемам. Жильцы сами устанавливают цифровой код и чувствуют себя гораздо спокойнее, чем если бы у них не было сейфа. Помним, о том, что не только мы боимся клиентов – чего они там могут вытворять в квартире … а клиенты тоже могут бояться хозяев, которые войдут к ним без предупреждения пока их нет дома. Самый недорогой сейф в Нячанге стоит 110 $, в цену входит доставка и установка!
Итак продолжаем: на обеденный стол положить сверху специальное толстое стекло с безопасными краями – чтобы не порезали поверхность стола, или постелить клеёнку, или плотную скатерть. Обязательно купите разделочную доску – не надейтесь, что агентство об этом позаботиться, или тем более клиенты докупят необходимые мелочи.
На диван обязательно купить покрывало не маркого цвета, которое легко постирать. Средства уборки такие как ведро с отжимающейся шваброй, щетка для унитаза, несколько кусков тряпки, веник и совок – должны присутствовать в квартире. Не надейтесь на уборщиц, они приходят с пустыми руками убирать квартиру и хватают полотенце, если нет тряпки.
После того как ваши отношения с агентством закончены – поменять замок на двери.
Все это может показаться не сильно радужным предприятием, но на самом деле нет никаких сложностей один раз все настроить, чтобы потом целый год чувствовать себя спокойно.
Друзья, наше агенство работает только с контрактом по-факту нахождения клиентов!
Для работы по аренде у нас зарегистрирована 100% вьетнамская компания, есть специальные сотрудники – вьетнамочки, которые говорят по-английски и решают все вопросы по квартире. Но с хозяином квартиры они могут переписываться только на английском языке. Также компания сотрудничает с другими русскими и вьетнамскими риэлторами для поиска клиентов.
Раньше я сама занималась арендой, поэтому у меня на канале ютюб так много видео по аренде. Сейчас я лично занимаюсь только продажей недвижимости. Поэтому при необходимости могу вас направить по вопросам аренды к нашим вьетнамским сотрудникам. Вы всегда можете расторгнуть контракт на управление, если найдете другое агенство или решите самостоятельно вести бизнес.
Кроме того важно отметить, что занимаясь данной деятельностью официально управляющая компания обязана оплачивать налоги. Поэтому при подписании контракта на управление квартирой вы сообщаете какую сумму вы хотите получать чистыми на руки, и к ней вьетнамочки сами добавляет интерес агенства и налоги. Отчет в формате таблицы высылается клиентам каждые полгода на электронную почту.
Как вам получать прибыль с аренды от агенства, если вы не во Вьетнаме?
2 способа выбираете какой вам подходит лучше:
- офис накапливает вашу прибыль и передает вам ее наличными в день вашего возвращения во Вьетнам;
- офис кладет прибыль в валюте VND на ваш персональный счет в банке VP Bank так как именно в этом банке пока существует приемный банкомат и можно пополнить счет самостоятельно без контроля сотрудников банка.
Если вы еще не купили себе квартиру в Нячанге, смотрим процедуру покупки!
Другие вопросы-ответы можно посмотреть ниже:
